Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Нотариат
- Автор темы Евгений Грёзин
- Дата начала
Развитие нотариата нацелено на защиту собственности – Елена Борисенко
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Развитие институтов нотариата и государственной регистрации должно обеспечивать стабильность гражданского оборота и защиту прав собственности, заявила заместитель министра юстиции России Елена Борисенко, выступая в понедельник на конференции, посвященной изменениям законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и нотариата.
"Крайне важно, чтобы все движения по развитию юридических институтов, таких как нотариат и государственная регистрация, их партнерство, их содружество обеспечивали достижение тех целей, которые поставлены – стабильность и гарантированность гражданского оборота, защита права собственности", - сказала Борисенко.
По ее словам, в тех государствах, где существует серьезный подход к обеспечению защищенности права собственности, есть экономическое развитие, есть возможности для инвестирования, поскольку "инвестора в первую очередь интересует, насколько будут защищены его инвестиции, насколько будут гарантированы его права".
Как подчеркнула Борисенко, споры о том, что важнее – нотариат или госрегистрация, что лучше обеспечивает стабильность оборота, беспочвенны. "Эти два института не противостоят друг другу, они должны работать рука об руку, потому как задачи у них совершенно разные", - отметила замминистра юстиции.
По ее словам, госреестр должен быть достоверным, должен обеспечивать гарантии реализации прав тех, кто является обладателем вещных прав, а также тех, кто претендует на получение прав при совершении сделок. При этом крайне важно, чтобы госреестр был обеспечен соответствующими органами, которые проверяли бы соответствие заявленных прав ранее зарегистрированным и проводили бы правовую экспертизу.
Вместе с тем, отметила Борисенко, нотариус имеет больше возможностей по проверке реального волеизъявления сторон сделки, по проверке всех вопросов, связанных с законностью сделки. У этих двух институтов нет необходимости дублировать работу друг друга, добавила замминистра.
Федеральный закон № 379-ФЗ, который вступил в действие с 1 февраля 2014 года, вносит, в частности, изменения в основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Теперь российские нотариусы смогут предложить гражданам ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам — 5 дней вместо 18, в значительной мере повышая при этом уровень защищенности сделки.
[FLOAT="left"]
"Крайне важно, чтобы все движения по развитию юридических институтов, таких как нотариат и государственная регистрация, их партнерство, их содружество обеспечивали достижение тех целей, которые поставлены – стабильность и гарантированность гражданского оборота, защита права собственности", - сказала Борисенко.
По ее словам, в тех государствах, где существует серьезный подход к обеспечению защищенности права собственности, есть экономическое развитие, есть возможности для инвестирования, поскольку "инвестора в первую очередь интересует, насколько будут защищены его инвестиции, насколько будут гарантированы его права".
Как подчеркнула Борисенко, споры о том, что важнее – нотариат или госрегистрация, что лучше обеспечивает стабильность оборота, беспочвенны. "Эти два института не противостоят друг другу, они должны работать рука об руку, потому как задачи у них совершенно разные", - отметила замминистра юстиции.
По ее словам, госреестр должен быть достоверным, должен обеспечивать гарантии реализации прав тех, кто является обладателем вещных прав, а также тех, кто претендует на получение прав при совершении сделок. При этом крайне важно, чтобы госреестр был обеспечен соответствующими органами, которые проверяли бы соответствие заявленных прав ранее зарегистрированным и проводили бы правовую экспертизу.
Вместе с тем, отметила Борисенко, нотариус имеет больше возможностей по проверке реального волеизъявления сторон сделки, по проверке всех вопросов, связанных с законностью сделки. У этих двух институтов нет необходимости дублировать работу друг друга, добавила замминистра.
Федеральный закон № 379-ФЗ, который вступил в действие с 1 февраля 2014 года, вносит, в частности, изменения в основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Теперь российские нотариусы смогут предложить гражданам ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам — 5 дней вместо 18, в значительной мере повышая при этом уровень защищенности сделки.
Что касается, упомянутого замом министра гипотетического противоречия - как-то даже не слышал ранее. Более того, частичными функциями регистраторов обладают отнюдь не только нотариусы. Также, как и регистрационные органы не дублируют большей части функций нотариата. Они просто соприкасаются. Но, в любом случае, реестры должны оставаться в ведении государства.
В сделках с жильем нотариат получит свою долю
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Вступление в силу 1 февраля 2014 года Федерального закона N 379-ФЗ меняет правила игры на рынке недвижимости. Теперь российские нотариусы смогут предложить гражданам ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам - пять дней вместо 18, в значительной мере повышая при этом уровень защищенности сделки.
По заявлению гражданина нотариус формирует, проверяет и самостоятельно представляет весь пакет документов в территориальный орган Росреестра. Клиенту остается только еще раз приехать к нотариусу и забрать свидетельство о государственной регистрации прав. Размер нотариального тарифа за представление документов на государственную регистрацию составляет 1000 рублей.
Нотариус отвечает за чистоту сделки и несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности. То есть в случае чего с нотариуса взыскивается стоимость ущерба.
Сегодня значительное количество сделок купли-продажи недвижимости, совершенных в простой письменной форме, оспаривается в суде. В то же время количество судебных исков по сделкам с недвижимостью, совершенным в нотариальной форме, стремится к нулю.
Нотариальную защиту от мошенничества в скором времени смогут получить и автовладельцы. В последнее время часто встречается мошенническая схема, когда некий гражданин на подставное лицо покупает в кредит автомобиль. По договору автомобиль передается в залог банку до полной выплаты кредита, что, в общем-то, не входит в планы мошенника. Он как можно скорее продает заложенный автомобиль добросовестному покупателю, который в итоге по решению суда остается без денег и автомобиля.
С 1 июля эта мошенническая схема потеряет всякий смысл, потому что нотариат начнет работу с электронным реестром уведомлений о залогах движимого имущества. Эта информационная база будет открытой для граждан, то есть в Интернете любой желающий сможет проверить залоговую чистоту автомобилей, продаваемых на вторичном рынке. Станет невозможным также оформление наследственных прав по несуществующим завещаниям и по завещаниям, составленным "задним числом".
Первый зампред Совета Федерации Александр Торшин уверен в том, что исключение дублирующих функций по проверке законности договоров у государственных регистраторов и нотариусов упрощает процесс для граждан и организаций. Если раньше государственных регистраторов и нотариусов можно было условно назвать конкурентами, то последние нововведения четко разграничили функции регистратора и нотариуса. Теперь нотариус отвечает за чистоту сделки, по которой происходит переход прав, а регистратор осуществляет техническую функцию по фиксации этих прав граждан и организаций. В результате удается сократить срок госрегистрации прав по нотариально удостоверенным договорам.
По мнению заместителя министра юстиции России Елены Борисенко, развитие институтов нотариата и государственной регистрации должно обеспечивать стабильность гражданского оборота и защиту прав собственности. Выступая на конференции, посвященной изменениям законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и нотариата, она заявила: "Споры о том, что важнее - нотариат или госрегистрация, что лучше обеспечивает стабильность оборота, беспочвенны. Эти два института не противостоят друг другу, они должны работать рука об руку, потому как задачи у них совершенно разные. Госреестр должен обеспечивать гарантии реализации прав тех, кто является обладателем вещных прав, а также тех, кто претендует на получение прав при совершении сделок. Но нотариус имеет больше возможностей по проверке реального волеизъявления сторон сделки, по проверке всех вопросов, связанных с законностью сделки. У этих двух институтов нет необходимости дублировать работу друг друга".
Между тем эксперты считают участие нотариусов в регистрации сделок с недвижимостью неоднозначным и требующим более взвешенного подхода. Эксперты видят много "подводных камней" в решении федеральных властей, называя инициативу "нотариальным обременением". Во-первых, вырастет стоимость регистрации сделки, ведь нотариусы не будут работать бесплатно. Предполагается, что минимальная оплата их услуг составит 10 тысяч рублей. Поскольку выражаться она будет в процентах от стоимости квартиры, то, с учетом нынешних цен, легко может составить 50-70 тысяч рублей. Эти суммы должны будут уплатить участники сделки. Конечно, ради квартиры даже люди с небольшим достатком пойдут на это, но для них поход к нотариусу станет дополнительным обременением.
Вторым нерешенным моментом является сам нотариат и его готовность работать на новом фронте. Рынок жилья очень активный, и сделки на нем совершаются в огромных количествах. Нагрузка на нотариусов возрастет многократно. И людям буквально придется ночевать у порога их приемных. Не исключено, что появятся организации, которые будут проводить ускоренную сделку за дополнительную плату. Кроме того, нотариусам, ранее не специализировавшимся на теме недвижимости, придется фактически осваивать новую для себя сферу. Которая при этом предполагает их ответственность за сделку. Некоторые нотариусы уже признаются, что не готовы к таким хлопотам. По счастью, власти оставили своего рода путь к отступлению. Участие нотариусов в сделках с недвижимостью не является обязательным. Участники сделки пока вправе сами решать, к кому обратиться за помощью в ее оформлении.
[FLOAT="left"]
По заявлению гражданина нотариус формирует, проверяет и самостоятельно представляет весь пакет документов в территориальный орган Росреестра. Клиенту остается только еще раз приехать к нотариусу и забрать свидетельство о государственной регистрации прав. Размер нотариального тарифа за представление документов на государственную регистрацию составляет 1000 рублей.
Нотариус отвечает за чистоту сделки и несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности. То есть в случае чего с нотариуса взыскивается стоимость ущерба.
Сегодня значительное количество сделок купли-продажи недвижимости, совершенных в простой письменной форме, оспаривается в суде. В то же время количество судебных исков по сделкам с недвижимостью, совершенным в нотариальной форме, стремится к нулю.
Нотариальную защиту от мошенничества в скором времени смогут получить и автовладельцы. В последнее время часто встречается мошенническая схема, когда некий гражданин на подставное лицо покупает в кредит автомобиль. По договору автомобиль передается в залог банку до полной выплаты кредита, что, в общем-то, не входит в планы мошенника. Он как можно скорее продает заложенный автомобиль добросовестному покупателю, который в итоге по решению суда остается без денег и автомобиля.
С 1 июля эта мошенническая схема потеряет всякий смысл, потому что нотариат начнет работу с электронным реестром уведомлений о залогах движимого имущества. Эта информационная база будет открытой для граждан, то есть в Интернете любой желающий сможет проверить залоговую чистоту автомобилей, продаваемых на вторичном рынке. Станет невозможным также оформление наследственных прав по несуществующим завещаниям и по завещаниям, составленным "задним числом".
Первый зампред Совета Федерации Александр Торшин уверен в том, что исключение дублирующих функций по проверке законности договоров у государственных регистраторов и нотариусов упрощает процесс для граждан и организаций. Если раньше государственных регистраторов и нотариусов можно было условно назвать конкурентами, то последние нововведения четко разграничили функции регистратора и нотариуса. Теперь нотариус отвечает за чистоту сделки, по которой происходит переход прав, а регистратор осуществляет техническую функцию по фиксации этих прав граждан и организаций. В результате удается сократить срок госрегистрации прав по нотариально удостоверенным договорам.
По мнению заместителя министра юстиции России Елены Борисенко, развитие институтов нотариата и государственной регистрации должно обеспечивать стабильность гражданского оборота и защиту прав собственности. Выступая на конференции, посвященной изменениям законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и нотариата, она заявила: "Споры о том, что важнее - нотариат или госрегистрация, что лучше обеспечивает стабильность оборота, беспочвенны. Эти два института не противостоят друг другу, они должны работать рука об руку, потому как задачи у них совершенно разные. Госреестр должен обеспечивать гарантии реализации прав тех, кто является обладателем вещных прав, а также тех, кто претендует на получение прав при совершении сделок. Но нотариус имеет больше возможностей по проверке реального волеизъявления сторон сделки, по проверке всех вопросов, связанных с законностью сделки. У этих двух институтов нет необходимости дублировать работу друг друга".
Между тем эксперты считают участие нотариусов в регистрации сделок с недвижимостью неоднозначным и требующим более взвешенного подхода. Эксперты видят много "подводных камней" в решении федеральных властей, называя инициативу "нотариальным обременением". Во-первых, вырастет стоимость регистрации сделки, ведь нотариусы не будут работать бесплатно. Предполагается, что минимальная оплата их услуг составит 10 тысяч рублей. Поскольку выражаться она будет в процентах от стоимости квартиры, то, с учетом нынешних цен, легко может составить 50-70 тысяч рублей. Эти суммы должны будут уплатить участники сделки. Конечно, ради квартиры даже люди с небольшим достатком пойдут на это, но для них поход к нотариусу станет дополнительным обременением.
Вторым нерешенным моментом является сам нотариат и его готовность работать на новом фронте. Рынок жилья очень активный, и сделки на нем совершаются в огромных количествах. Нагрузка на нотариусов возрастет многократно. И людям буквально придется ночевать у порога их приемных. Не исключено, что появятся организации, которые будут проводить ускоренную сделку за дополнительную плату. Кроме того, нотариусам, ранее не специализировавшимся на теме недвижимости, придется фактически осваивать новую для себя сферу. Которая при этом предполагает их ответственность за сделку. Некоторые нотариусы уже признаются, что не готовы к таким хлопотам. По счастью, власти оставили своего рода путь к отступлению. Участие нотариусов в сделках с недвижимостью не является обязательным. Участники сделки пока вправе сами решать, к кому обратиться за помощью в ее оформлении.
Получается, пакет документов, который ранее относили в регистрационную службу теперь будут просто носить нотариусам. Удобно конечно, можно и заплатить, хотя, даже 10 тысяч - дороговато. Многие предпочли бы побегать по регистраторам самостоятельно, зато сэкономить.
А открытый реестр через Интернет - здорово.
А открытый реестр через Интернет - здорово.
Нотариусов Крыма и Севастополя начали обучать российским законам
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Нотариусов Крыма и Севастополя специалисты начали обучать российскому законодательству, впоследствии им предстоит сдать квалификационные экзамены и получить российские лицензии, чтобы начать оказывать услуги в соответствии с законодательством РФ, сообщил РИА Новости президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик.
"Сейчас в Крыму около 300 нотариусов, все они граждане Украины. Им необходимо получить не только лицензии, но и гражданство РФ. Как только это будет сделано, в республике будут образовываться новые нотариальные палаты", - уточнил он.
Согласно федеральному конституционному закону о процедуре вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ, до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции двух новых регионов России в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы и в систему госорганов России.
[FLOAT="left"]
"Сейчас в Крыму около 300 нотариусов, все они граждане Украины. Им необходимо получить не только лицензии, но и гражданство РФ. Как только это будет сделано, в республике будут образовываться новые нотариальные палаты", - уточнил он.
Согласно федеральному конституционному закону о процедуре вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ, до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции двух новых регионов России в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы и в систему госорганов России.
Колоссальная работа предстоит: пролицензировать целых 300 юристов. До января 2015 года времени, конечно, много, должны все успеть. Но вот до этого времени, что делать гражданам, проживающим на полуострове? Ведь если им надо зарегистрировать у нотариуса какие-то сделки, к кому тогда обращаться, если лицензирование продлится до 1.1.2015?
Нотариат получит базу для реестра залогов движимого имущества
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Минюст России разработал порядок уведомления нотариуса о залоге движимого имущества. Проект, вынесенный ведомством на общественное обсуждение, разрешает направлять информацию даже по Интернету. Воспользоваться системой смогут, например, банкиры, выдавшие кредит на покупку автомобиля и не желающие, чтобы машина уехала на сторону, пока должник не расплатится.
Подобная система должна заработать летом. Она позволит вывести из-под удара тысячи покупателей машин, которые до сих пор рисковали кошельком, приобретая железного коня с рук. "Российская газета" не раз писала о ставшем популярным в последние годы мошенничестве, когда человеку продавали авто, находящееся в залоге у банка, а потом ничего не подозревающему покупателю банкиры выставляли счет. Либо плати по чужим долгам, либо ходи пешком. Узнать же кредитную историю машины до сих пор было практически невозможно. Но скоро ситуация изменится.
Нотариат уже создал техническую базу для ведения реестра залогов движимого имущества. Для банков процедура добровольная. Однако если машина будет продана мошенником, а в реестре не окажется уведомления, банку автомобиль могут и не вернуть. Ведь добросовестный банкир подобными вещами не пренебрегает.
"Технология предусматривает возможность передачи нотариусу уведомления о заложенном имуществе в электронной форме, - рассказывают в Федеральной нотариальной палате. - Информация будет в свободном доступе, в сети Интернет". Как сообщает руководство Федеральной нотариальной палаты, выдача юридически значимой выписки из реестра уведомлений будет стоить 40 рублей за страницу. Отдельно будет оплачиваться регистрация уведомлений.
Иными словами, кто вносит информацию в реестр, тоже должен заплатить по тарифу, установленному законом.
Однако здесь возник вопрос, смогут ли нотариусы при этом назначать еще дополнительную плату за услуги правового и технического характера? Нет, ответили в Федеральной нотариальной палате. По словам ее специалистов, такая плата берется за работу, которая не входит в круг обязанностей нотариуса, например, составление проекта договора. Внесение данных в Единую информационную систему нотариата не может считаться дополнительной правовой услугой, и "сверхурочных" за нее брать нельзя.
Напомним, подобный реестр должен был заработать с начала нынешнего года, и Федеральная нотариальная палата была готова к тому. Однако неожиданно закон был изменен: в нем появились новые требования, а срок старта новой системы передвинули на несколько месяцев. Как сообщил директор Центра инноваций и информационных технологий Федеральной нотариальной палаты Эдуард Махноносов, так как закон претерпел изменения, формы электронных документов были изменены. Сейчас заканчиваются согласования по необходимости сканирования образцов ряда документов, их передачи в зашифрованном виде.
Кстати, также закон разрешил нотариусам самостоятельно передавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестр. В этом случае и срок процедуры будет ускорен, и люди получат повышенную правовую защиту.
[FLOAT="left"]
Подобная система должна заработать летом. Она позволит вывести из-под удара тысячи покупателей машин, которые до сих пор рисковали кошельком, приобретая железного коня с рук. "Российская газета" не раз писала о ставшем популярным в последние годы мошенничестве, когда человеку продавали авто, находящееся в залоге у банка, а потом ничего не подозревающему покупателю банкиры выставляли счет. Либо плати по чужим долгам, либо ходи пешком. Узнать же кредитную историю машины до сих пор было практически невозможно. Но скоро ситуация изменится.
Нотариат уже создал техническую базу для ведения реестра залогов движимого имущества. Для банков процедура добровольная. Однако если машина будет продана мошенником, а в реестре не окажется уведомления, банку автомобиль могут и не вернуть. Ведь добросовестный банкир подобными вещами не пренебрегает.
"Технология предусматривает возможность передачи нотариусу уведомления о заложенном имуществе в электронной форме, - рассказывают в Федеральной нотариальной палате. - Информация будет в свободном доступе, в сети Интернет". Как сообщает руководство Федеральной нотариальной палаты, выдача юридически значимой выписки из реестра уведомлений будет стоить 40 рублей за страницу. Отдельно будет оплачиваться регистрация уведомлений.
Иными словами, кто вносит информацию в реестр, тоже должен заплатить по тарифу, установленному законом.
Однако здесь возник вопрос, смогут ли нотариусы при этом назначать еще дополнительную плату за услуги правового и технического характера? Нет, ответили в Федеральной нотариальной палате. По словам ее специалистов, такая плата берется за работу, которая не входит в круг обязанностей нотариуса, например, составление проекта договора. Внесение данных в Единую информационную систему нотариата не может считаться дополнительной правовой услугой, и "сверхурочных" за нее брать нельзя.
Напомним, подобный реестр должен был заработать с начала нынешнего года, и Федеральная нотариальная палата была готова к тому. Однако неожиданно закон был изменен: в нем появились новые требования, а срок старта новой системы передвинули на несколько месяцев. Как сообщил директор Центра инноваций и информационных технологий Федеральной нотариальной палаты Эдуард Махноносов, так как закон претерпел изменения, формы электронных документов были изменены. Сейчас заканчиваются согласования по необходимости сканирования образцов ряда документов, их передачи в зашифрованном виде.
Кстати, также закон разрешил нотариусам самостоятельно передавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестр. В этом случае и срок процедуры будет ускорен, и люди получат повышенную правовую защиту.
Госдуме предложено вновь ввести обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Вчера в Госдуму внесен законопроект о восстановлении обязательного удостоверения нотариусами всех сделок с недвижимостью и другим имуществом, которые подлежат в дальнейшем государственной регистрации, сообщает пресс-служба нижней палаты.
Инициатором законопроекта стал член Совета Федерации Антон Беляков. Сенатор предлагает внести в ст. 8.1 части первой ГК РФ поправку, что если не установлено иное, то сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально заверена.
По мнению авторов законопроекта, именно отказ от обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью и введение простой письменной формы для таких договоров оставляют пространство для злоупотреблений и для действий мошенников, желающих нажиться на мирных гражданах.
При обязательном участии нотариуса для заверения договора необходимо будет присутствие двух сторон, которые должны выразить свою прямую волю в отношении имущества. В свою очередь нотариус будет обязан проверить, отдает ли продавец отчет своим действиям, понимает ли их последствия.
С текстом проекта Федерального закона № 552089-6 "О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ" можно ознакомиться здесь.
[FLOAT="left"]
Инициатором законопроекта стал член Совета Федерации Антон Беляков. Сенатор предлагает внести в ст. 8.1 части первой ГК РФ поправку, что если не установлено иное, то сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально заверена.
По мнению авторов законопроекта, именно отказ от обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью и введение простой письменной формы для таких договоров оставляют пространство для злоупотреблений и для действий мошенников, желающих нажиться на мирных гражданах.
При обязательном участии нотариуса для заверения договора необходимо будет присутствие двух сторон, которые должны выразить свою прямую волю в отношении имущества. В свою очередь нотариус будет обязан проверить, отдает ли продавец отчет своим действиям, понимает ли их последствия.
С текстом проекта Федерального закона № 552089-6 "О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ" можно ознакомиться здесь.
Гражданам объяснят, как работать с новыми реестрами нотариата
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Нотариат открыл для граждан "горячую линию", по которой специалисты объяснят, как работать с новыми электронными реестрами. Узнать все подробности можно по телефону + 7 495 229 13 34.
Напомним, с 1 июля официально начала действовать новая электронная система нотариата. Некоторые электронные базы нотариальных действий создавались и раньше, но работали в экспериментом режиме. Так что информация в них была неполной. Однако сейчас все изменилось: информационные системы получили законный статус.
Как уже сообщала "Российская газета" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, две базы будут находиться в общем доступе - по отмененным доверенностям и по уведомлениям о залогах движимого имущества. Благодаря ним любой человек сможет навести предварительные справки, нет ли каких проблем с доверенностью, которую ему показывают. И не находится ли в залоге автомобиль, который ему пытаются продать.
Уже в первый день работы электронных реестров было зарегистрировано 418 нотариальных действий, в том числе 11 уведомлений о залоге движимого имущества и две отмененные доверенности. За сутки количество уведомлений о залоге достигло 123, а всего в базе данных уже находилось 11 916 нотариальных действий, 2100 наследственных дел, 13 отмененных доверенностей. Техническая инфраструктура, подготовленная Федеральной нотариальной палатой, оказалась на высоте. В первый же день эксплуатации системы было зарегистрировано 220 000 обращений к серверу. Поэтому, как заявил директор Фонда "Центр инноваций и информационных технологий" ФНП Эдуард Махноносов, оперативно были развернуты дополнительные мощности, и система работает в штатном режиме.
Кстати, реестр уведомлений о залогах движимого имущества до сих пор не имел аналогов в России. В последние годы на вторичном рынке автомобилей была широко распространена схема, когда гражданин, купив автомобиль в кредит, через некоторое время перепродавал его, не сообщив покупателю, что машина находится в залоге у банка. Банк, перестав получать платежи, забирал по суду автомобиль у нового владельца.
Как поясняют юристы, с 1 июля действует принцип публичности залога, к примеру, если гражданин купил на вторичном рынке ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то на это транспортное средство не может быть обращено взыскание. Проверить, нет ли у автомобиля "прицепа" в виде кредита, можно на сайте http://reestr-zalogov.ru.
Для помощи гражданам по вопросам работы реестров Константин Корсик поручил оперативно обобщить первые вопросы по итогам работы системы и опубликовать ответы на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В свою очередь представители банковского сообщества тоже намерены выработать свои рекомендации по совершенствованию регламента работы с реестром, включая принципы классификации имущества и процедуры расширенного поиска.
[FLOAT="left"]
Напомним, с 1 июля официально начала действовать новая электронная система нотариата. Некоторые электронные базы нотариальных действий создавались и раньше, но работали в экспериментом режиме. Так что информация в них была неполной. Однако сейчас все изменилось: информационные системы получили законный статус.
Как уже сообщала "Российская газета" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, две базы будут находиться в общем доступе - по отмененным доверенностям и по уведомлениям о залогах движимого имущества. Благодаря ним любой человек сможет навести предварительные справки, нет ли каких проблем с доверенностью, которую ему показывают. И не находится ли в залоге автомобиль, который ему пытаются продать.
Уже в первый день работы электронных реестров было зарегистрировано 418 нотариальных действий, в том числе 11 уведомлений о залоге движимого имущества и две отмененные доверенности. За сутки количество уведомлений о залоге достигло 123, а всего в базе данных уже находилось 11 916 нотариальных действий, 2100 наследственных дел, 13 отмененных доверенностей. Техническая инфраструктура, подготовленная Федеральной нотариальной палатой, оказалась на высоте. В первый же день эксплуатации системы было зарегистрировано 220 000 обращений к серверу. Поэтому, как заявил директор Фонда "Центр инноваций и информационных технологий" ФНП Эдуард Махноносов, оперативно были развернуты дополнительные мощности, и система работает в штатном режиме.
Кстати, реестр уведомлений о залогах движимого имущества до сих пор не имел аналогов в России. В последние годы на вторичном рынке автомобилей была широко распространена схема, когда гражданин, купив автомобиль в кредит, через некоторое время перепродавал его, не сообщив покупателю, что машина находится в залоге у банка. Банк, перестав получать платежи, забирал по суду автомобиль у нового владельца.
Как поясняют юристы, с 1 июля действует принцип публичности залога, к примеру, если гражданин купил на вторичном рынке ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то на это транспортное средство не может быть обращено взыскание. Проверить, нет ли у автомобиля "прицепа" в виде кредита, можно на сайте http://reestr-zalogov.ru.
Для помощи гражданам по вопросам работы реестров Константин Корсик поручил оперативно обобщить первые вопросы по итогам работы системы и опубликовать ответы на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В свою очередь представители банковского сообщества тоже намерены выработать свои рекомендации по совершенствованию регламента работы с реестром, включая принципы классификации имущества и процедуры расширенного поиска.
В целом публичность, некоторых нотариальных действий, является достаточно хорошим нововведением. Тем не менее, все таки данные реестры должны быть публично ограниченными. К примеру проверить можно через нотариуса, который будет понимать цель проверки. Думаю, что такая схема будет более логичной и законной.
Давно пора. Интересно, будет ли реестр испорченных нотариальных бланков? Потому что здесь тоже немало простора нечестных на руку. Посмотрим, насколько такая прозрачность будет качественно работать. А то есть немало деятелей в этой сфере, которые считают что самостоятельность и вседозволенность чуть ли не синонимы.
Расчеты по крупным сделкам можно будет проводить через нотариуса
[FLOAT="left"]
[/FLOAT]Вчера на "Деловом завтраке" в "Российской газете" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик сообщил, что прорабатывается идея узаконить использование специального счета нотариуса для расчетов между гражданами при крупных сделках. Тогда покупатель и продавец, скажем, квартиры, не будут бояться, что кто-то кого-то обманет. Кроме того, палата планирует создать специальный фонд, из которого будут компенсировать возможные ошибки нотариусов.
Когда покупаешь или продаешь что-то крупное и дорогое, момент расчета всегда самый тревожный. Может ли привлечение нотариуса к данному делу снять тревогу?
Константин Корсик: Применение депозита нотариуса исключило бы возможность совершения преступлений в момент передачи денег: использование поддельных купюр, распространенные ограбления граждан и прочее. Я думаю, такая форма расчетов будет востребована, потому что мы уже в своем развитии перешли тот этап, когда все расчеты шли наличными.
А сегодня можно уже обращаться к нотариусу, чтобы помог рассчитаться?
Константин Корсик: Действующая редакция Гражданского кодекса, если буквально толковать статью 327, пока не позволяет проводить расчеты между сторонами через депозитный счет нотариуса. Но, надеюсь, мы к этому придем. К тому же есть успешный мировой опыт.
Есть ли конкретные законодательные планы?
Константин Корсик: С 1 июля вступила в силу норма, внесенная в Гражданский кодекс, позволяющая открывать и использовать так называемый эскроу-счет. Специальный условный счет, на котором учитываются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В некоем усеченном виде, наверное, он может открываться и нотариусом. Мы этот вопрос подробно изучали, но пока таких рекомендаций нотариусам не дали. Поэтому в ходе последующих изменений в Гражданский кодекс мы предполагаем, возможно, внесение таких изменений, которые бы дали возможность гражданам при желании провести расчеты через депозитный счет нотариуса.
Возможны ли расчеты через нотариуса при сделках не нотариальных, а просто, скажем, при покупке машины?
Константин Корсик: Мы предполагаем, что этот счет должен работать по тем сделкам, которые удостоверил нотариус и которые подлежат государственной регистрации. В целом возможность использования депозита нотариуса для расчетов в случае, если договор сторон будет такое предусматривать, должна дать и гарантии безопасности сторонам сделки, и внести определенный уровень прозрачности в финансовые отношения, что важно для государства.
Как должна работать процедура расчета через депозитный счет? Например, нотариус сможет обращаться в любой банк или будут специальные? Или достаточно будет установить прочный сейф в нотариальной конторе?
Константин Корсик: В Италии, например, есть четко определенный перечень банков, где нотариус вправе открыть такого рода счет. Допустим, у нас это могли быть Сбербанк, ВТБ или же даже счета в отделениях Центрального банка, чтобы была уверенность в том, что эти деньги никуда не денутся. Еще раз хочу подчеркнуть, что это должно быть в надежном банке и в рамках расчета по той сделке, к которой нотариус имеет какое-то отношение.
Кстати, в Италии нотариус не только получает средства с покупателя, но и взыскивает налоги, которые перечисляет в министерство финансов. В целом расширение возможности использования депозита позволит нотариусу осуществлять контроль движения средств по сделкам, в том числе в роли налогового агента. А это обеспечит прозрачность и безопасность того же рынка недвижимости.
Кто будет виноват, если из-за промашки нотариуса человек потеряет квартиру?
Константин Корсик: Если человек обратится к нотариусу, он никогда ничего не потеряет. Если при нотариальной сделке возникнут какие-то проблемы, нотариус полностью компенсирует ущерб. Если взыскать ущерб, возникший, к примеру, в случае ошибки сотрудника МФЦ, практически невозможно, то нотариус реально отвечает за ущерб, возникший вследствие его ошибки или недоработки, поскольку он застрахован, есть и личная, и коллективная страховка. Сейчас мы разрабатываем нормы о некой гарантийной кассе, о гарантийном фонде. Кстати, удостоверяя сделку у нотариуса, вы получаете еще себе дополнительного бесплатного юриста на весь период существования этой сделки. Потому что, если вдруг возникают проблемы в суде, нотариус всегда будет привлечен к делу.
Сейчас министерство юстиции подготовило поправки в Основы законодательства о нотариате, там есть и норма о гарантийной кассе нотариата России, которую будет формировать Федеральная нотариальная палата. Эти средства будут направляться в случае недостаточности для возмещения ущерба за счет личной страховки нотариуса и коллективной страховки. Но конечно же, все это будет иметь смысл только в том случае, когда нотариусы будут удостоверять сделки с недвижимостью, где такая ответственность будет востребована. Сегодня статистика говорит о том, что возникновение страховых случаев можно буквально пересчитать по пальцам.
[FLOAT="left"]
Когда покупаешь или продаешь что-то крупное и дорогое, момент расчета всегда самый тревожный. Может ли привлечение нотариуса к данному делу снять тревогу?
Константин Корсик: Применение депозита нотариуса исключило бы возможность совершения преступлений в момент передачи денег: использование поддельных купюр, распространенные ограбления граждан и прочее. Я думаю, такая форма расчетов будет востребована, потому что мы уже в своем развитии перешли тот этап, когда все расчеты шли наличными.
А сегодня можно уже обращаться к нотариусу, чтобы помог рассчитаться?
Константин Корсик: Действующая редакция Гражданского кодекса, если буквально толковать статью 327, пока не позволяет проводить расчеты между сторонами через депозитный счет нотариуса. Но, надеюсь, мы к этому придем. К тому же есть успешный мировой опыт.
Есть ли конкретные законодательные планы?
Константин Корсик: С 1 июля вступила в силу норма, внесенная в Гражданский кодекс, позволяющая открывать и использовать так называемый эскроу-счет. Специальный условный счет, на котором учитываются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В некоем усеченном виде, наверное, он может открываться и нотариусом. Мы этот вопрос подробно изучали, но пока таких рекомендаций нотариусам не дали. Поэтому в ходе последующих изменений в Гражданский кодекс мы предполагаем, возможно, внесение таких изменений, которые бы дали возможность гражданам при желании провести расчеты через депозитный счет нотариуса.
Возможны ли расчеты через нотариуса при сделках не нотариальных, а просто, скажем, при покупке машины?
Константин Корсик: Мы предполагаем, что этот счет должен работать по тем сделкам, которые удостоверил нотариус и которые подлежат государственной регистрации. В целом возможность использования депозита нотариуса для расчетов в случае, если договор сторон будет такое предусматривать, должна дать и гарантии безопасности сторонам сделки, и внести определенный уровень прозрачности в финансовые отношения, что важно для государства.
Как должна работать процедура расчета через депозитный счет? Например, нотариус сможет обращаться в любой банк или будут специальные? Или достаточно будет установить прочный сейф в нотариальной конторе?
Константин Корсик: В Италии, например, есть четко определенный перечень банков, где нотариус вправе открыть такого рода счет. Допустим, у нас это могли быть Сбербанк, ВТБ или же даже счета в отделениях Центрального банка, чтобы была уверенность в том, что эти деньги никуда не денутся. Еще раз хочу подчеркнуть, что это должно быть в надежном банке и в рамках расчета по той сделке, к которой нотариус имеет какое-то отношение.
Кстати, в Италии нотариус не только получает средства с покупателя, но и взыскивает налоги, которые перечисляет в министерство финансов. В целом расширение возможности использования депозита позволит нотариусу осуществлять контроль движения средств по сделкам, в том числе в роли налогового агента. А это обеспечит прозрачность и безопасность того же рынка недвижимости.
Кто будет виноват, если из-за промашки нотариуса человек потеряет квартиру?
Константин Корсик: Если человек обратится к нотариусу, он никогда ничего не потеряет. Если при нотариальной сделке возникнут какие-то проблемы, нотариус полностью компенсирует ущерб. Если взыскать ущерб, возникший, к примеру, в случае ошибки сотрудника МФЦ, практически невозможно, то нотариус реально отвечает за ущерб, возникший вследствие его ошибки или недоработки, поскольку он застрахован, есть и личная, и коллективная страховка. Сейчас мы разрабатываем нормы о некой гарантийной кассе, о гарантийном фонде. Кстати, удостоверяя сделку у нотариуса, вы получаете еще себе дополнительного бесплатного юриста на весь период существования этой сделки. Потому что, если вдруг возникают проблемы в суде, нотариус всегда будет привлечен к делу.
Сейчас министерство юстиции подготовило поправки в Основы законодательства о нотариате, там есть и норма о гарантийной кассе нотариата России, которую будет формировать Федеральная нотариальная палата. Эти средства будут направляться в случае недостаточности для возмещения ущерба за счет личной страховки нотариуса и коллективной страховки. Но конечно же, все это будет иметь смысл только в том случае, когда нотариусы будут удостоверять сделки с недвижимостью, где такая ответственность будет востребована. Сегодня статистика говорит о том, что возникновение страховых случаев можно буквально пересчитать по пальцам.
Хех, машины тоже разные бывают - иной раз и на несколько квартир по цене тянут. А вообще, инициатива великолепная. Обычный безналичный расчет также несет в себе свои неудобства, а тут все действительно на месте. По всей видимости данная услуга будет предполагать дополнительную плату, а может и вовсе комиссию от оборота по счету.
Кто хочет и так сейчас может пойти к нотариусу. Например, те же самые сделки с недвижимостью. Когда обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости отменили большинство восприняли это как благо. У меня, да я думаю и у большинства людей, нет никакого желания без особой надобности попасть в еще одну очередь и заплатить за еще одну (отнюдь, я думаю, не дешёвую) услугу.
Получается, что возникает необходимость в заключении трехстороннего договора, если, как говорится в интервью, нотариус принимает на себя функции гаранта чистоты сделки. Да еще и с обязательствами возмещения всех сумм при возникновении ошибки. Прямо фантастика. Или такие сделки будут страховаться? Надежность, конечно, требует жертв. Но насколько они будут оправданны? Во что обойдутся потребителям услуги такие гарантии?