Договор купли-продажи квартиры

[baribino]

нежелание переезжать не является основанием для признания договора недейстивтельным, его расторжения либо отмены

 

[a.kapitanov]

подскажите пожалуйста, если был заключен ДКП на дом с земельным участком, в котором было прописано, что половина оплаты была произведена, а вторая часть будет проплаченна через полгода, но при этом продавец не против регистрации права в регистрирующих органах, то в течении этого срока чьим будет считаться дом, и если покупатель через полгода не отдаст вторую часть оплаты можно ли по соглашению сторон расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком, и как это сделать ? Покупатель и продавец между собой договорились и претензий к друг другу не имеют.

Tuxuu, рекомендовал бы с этим вопросом обратиться к юристу очно.

 

[Oleg Tarasov]

iolka, отменить дарение ваша мать сможет только в судебном порядке. При этом для отмены дарения законом предусмотрены четкие основания и, насколько я могу судить, в данном случае эти основания отсутствуют.

 

[West777]

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Здравствуйте. Купили квартиру, договор купли-продажи заключён 28 января 2010г. Вчера получаем телеграмму - вызывает в суд бывший владелец квартиры, хочет вернуть квартиру. Скажите, можем ли мы ссылаться на ст. 181 ГК РФ, что срок исковой давности уже прошел? Или если он успел подать заявление до 28 января, то эта статья не применима? По какой причине он собирается расторгнуть договор купли-продажи мы не знаем. У него есть какие-то шансы на удовлетворение иска? Спасибо.

 

[xMiST]

West777, сходите в суд и возьмите копию иска, думаю, что для начала его нужно почитать.

 

[advocate]

ознакомьтесь полностью со всеми материалами дела.

 

[Халик]

Можно ли продать квартиру с детскими долями?

Здравствуйте, юристы форума! Скажите, можно ли продать квартиру с детскими долями, при этом выделив им доли в другом частном доме? Спасибо! :beer:

 

[Меркушев Сергей]

Халик, если доля будет не меньше, если жилой дом по своим характеристикам, не будет уступать качеству жизни в квартире, то орган опеку может дать разрешение.

 

[Linia]

Покупка унаследованной квартиры

Форумчане, здравствуйте! Покупаем квартиру у наследника, 3 года прошло. Скажите, есть ли вероятность появления наследников, которые могут затем заявить права на наследство? На какие нюансы обратить внимание при покупке квартиры?

 

[Bazel]

Linia, от риска появления претендентов на наследство нельзя застраховаться сколько бы лет не прошло. Но, если таковые появятся и обратятся в суд, то это не значит, что они дело выиграют, т.к. все зависит от конкретных обстоятельств.

 

[Bratishka]

Договор купли-продажи и Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ

Здравствуйте. Продаем квартиру, схема: закладка денег в банковскую ячейку - подписание договора купли-продажи (без нотариуса) - отдаем документы на регистрацию. Но я узнал про Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ, и якобы он отменяет регистрацию договора купли-продажи, при этом остается регистрация перехода права собственности? Подскажите, какие теперь есть нюансы при заключении сделки купли-продажи недвижимости?

 

[mishanik]

Bratishka, в принципе, никаких.
Разве что в условиях доступа лучше писать не "зарегистрированный договор купли-продажи", а "договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности".
Но и то. это придирки.

 

[RST]

Bratishka, фактически действует старая схема, только без одного регистрационного действия

 

[Milada]

Можно ли продать квартиру?

Форумчане, каким-то образом можно продать квартиру, если пока еще не прошло 6 месяцев с момента смерти одного из ее сособственников? В конце февраля этого года умер один из членов семьи, он был зарегистрирован и имел долю в приватизированной 4-хкомнатной квартире, которую необходимо теперь продать. Сособственники - 3 человека (муж, сын и дочь умершей). Если с момента смерти не прошло еще полгода, то получается, что и члены семьи пока не вступили в право наследования доли да и сделки с этой квартирой невозможны? Но может быть есть какой-то законный способ выставить данную квартиру на продажу не ожидая полгода? Спасибо!

 

[mishanik]

Milada, выставить на продажу Вы можете хоть Кремль. Но не факт, что продадите.

Вы можете продать свои доли. Но это будет дешевле.
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Принять аванс. Но не факт, что покупатель будет ждать так долго.

Теоретически, нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство до истечения полугодичного срока - если у него есть информация о том, что больше никаких наследников нет. Но на практике нотариусы перестраховываются и так не делают.

 

[Полякова Н.Г.]

Milada, ИМХО законных вариантов продать наследуемую долю нет. Так как в самом договоре купли-продажи вам необходимо указание на правоустанавливающие документы. которых у вас нет. И по такой сделке Росреестр переход права собственности новому владельцу не зарегистрирует.

 

[Dmdion]

Общая собственность на дом

Добрый день! Есть дом в селе и участок земли на 5 собственников. Трое хотят продать данный дом, а двое против и выкупать доли у других собственников тоже отказываются. Есть ли какие-либо законные варианты принудить их к продаже? Если продавать доли, то цена будет ниже.

 

[mishanik]

Dmdion, собственника принудить к продаже нельзя. Теоретически, есть ст. 252 ГК, где говорится о принудительном выкупе незначительных долей, но, боюсь, это не Ваш случай.

 

[lorrok]

Продажа комнаты в рассрочку

Здравствуйте! Продаю комнату, но у покупателя не хватает некоторой суммы. Можно ли оформить сделку с условием, что покупатель затем обязуется выплатить оставшуюся сумму за комнату в определенный срок? Посоветовали договор с обременением. Как лучше поступить? :thank_you:

 

[RuslanKh]

договор купли продажи с переходом права собственности с момента погашения последнего платежа