Прошу прощения джентльмены, у провайдера были проблемы с поставкой услуги
А возвращаясь к теме, можно сказать следующее...
Дело в том, что данным договором покупатель лишен возможности оплатить покупку баксами, т.к. валютой можно совершать платежи только банковским переводом с одного счета на другой банковский счет. Поэтому в силу закона, покупатель имеет право рассчитаться только рублями при наличном платеже. (оплата то будет производиться у нотариуса).
Однако стоимость недвижимости, которая является товаром не может определяться стоимостью другого товара - долларов. Т.к. доллары являются точно таким же товаром, только не на рынке недвижимости, а на валютном рынке, но смысл один и тот же... что товар - недвижимость, что товар - доллары покупаются и продаются за рубли, которые являются платежным средством.
(Кстати, расчет валютой происходит только на международном рынке, на внутригосударственном рынке стоимость товара всегда определяется государственным платежным средством)
Поэтому, цена должна указываться не в долларах, а в рублях, ввиду того, доллары деньгами не являются, и не являются платежным средством и ЦЕНА товара (недвижимости) не может определяться количеством штук другого товара (долларов), штука которого стоит энное количество денег (рублей).
Так к примеру, некто продает дом, он определяет, что дом стоит две машины "Ауди"-бочка. В данном случае, будет договор не купли-продажи, а договор обмена дома на две штуки "Ауди":beer:
Второй пример: лицо так же продает дом, но указывает, что дом стоит две машины "Ауди", которые в эквиваленте равны стоимости 1 мильён российских рублёв В этом случае при оплате наличкой заключается договор-купли продажи с оплатой не машинами, а ДЕНЬГАМИ.
А поэтому, стоимость недвижимости=энное количество долларов, которое=1 мильен с копейками рублей. Т.е. недвижимость стоит миллион рублей с мелочью.
Поэтому, договор направленный в будущем на сделку-купли продажи, на самом деле направлен на обмен недвижимости на валюту, которая на момент заключения договора стоила энное количество рублей. Т.е. договор предусматривает как бы оплату валютой, но он лишь предусматривает оплату, но в силу закона не дает возможности произвести расчет валютой.
Вот вам и одна из замечательностей данного стандартного Украинского договора, составленного в Крымском городе, который из под юрисдикции правового поля Украины, вдруг по самые уши оказался в новом для него законодательстве РФ. И господа составлявшие данный стандарт, даже не удосужились, составить новый бланк, в котором не пришлось бы делать всякие помарки и исправления.
Кстати, принято считать, что расчет производиться валютой, но это всего лишь принято считать так, на самом деле расчет производиться не валютой, а рублями
Например, была передана энная сумма долларов как внесение части стоимости недвижимости, однако оплата произведена в эквиваленте равном энной сумме рублей, т.е. по курсу стоимости долларов. В данном случае покупатель думает, что он произвел оплату долларами, а на самом деле он рассчитался рублевым эквивалентом.
А передавая доллары из рук в руки, граждане совершили валютную операцию, по обмену долларов, тем самым нарушив закон
И возвращаясь к договору, то в случае же, если в договоре идет какое-либо упоминание об иностранной валюте, то в этом договоре должно быть указано, что приобретение недвижимости оплачивается валютой по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора, либо же на момент перед совершением сделки купли-продажи, либо-же после заключения сделки, что подразумевает метод безналичного расчета банковским платежом, т.е транзакции валютных средств.
А возвращаясь к теме, можно сказать следующее...
Дело в том, что данным договором покупатель лишен возможности оплатить покупку баксами, т.к. валютой можно совершать платежи только банковским переводом с одного счета на другой банковский счет. Поэтому в силу закона, покупатель имеет право рассчитаться только рублями при наличном платеже. (оплата то будет производиться у нотариуса).
Однако стоимость недвижимости, которая является товаром не может определяться стоимостью другого товара - долларов. Т.к. доллары являются точно таким же товаром, только не на рынке недвижимости, а на валютном рынке, но смысл один и тот же... что товар - недвижимость, что товар - доллары покупаются и продаются за рубли, которые являются платежным средством.
(Кстати, расчет валютой происходит только на международном рынке, на внутригосударственном рынке стоимость товара всегда определяется государственным платежным средством)
Поэтому, цена должна указываться не в долларах, а в рублях, ввиду того, доллары деньгами не являются, и не являются платежным средством и ЦЕНА товара (недвижимости) не может определяться количеством штук другого товара (долларов), штука которого стоит энное количество денег (рублей).
Так к примеру, некто продает дом, он определяет, что дом стоит две машины "Ауди"-бочка. В данном случае, будет договор не купли-продажи, а договор обмена дома на две штуки "Ауди":beer:
Второй пример: лицо так же продает дом, но указывает, что дом стоит две машины "Ауди", которые в эквиваленте равны стоимости 1 мильён российских рублёв
В этом случае при оплате наличкой заключается договор-купли продажи с оплатой не машинами, а ДЕНЬГАМИ.А поэтому, стоимость недвижимости=энное количество долларов, которое=1 мильен с копейками рублей. Т.е. недвижимость стоит миллион рублей с мелочью.
Поэтому, договор направленный в будущем на сделку-купли продажи, на самом деле направлен на обмен недвижимости на валюту, которая на момент заключения договора стоила энное количество рублей. Т.е. договор предусматривает как бы оплату валютой, но он лишь предусматривает оплату, но в силу закона не дает возможности произвести расчет валютой.
Вот вам и одна из замечательностей данного стандартного Украинского договора, составленного в Крымском городе, который из под юрисдикции правового поля Украины, вдруг по самые уши оказался в новом для него законодательстве РФ. И господа составлявшие данный стандарт, даже не удосужились, составить новый бланк, в котором не пришлось бы делать всякие помарки и исправления.
Кстати, принято считать, что расчет производиться валютой, но это всего лишь принято считать так
, на самом деле расчет производиться не валютой, а рублями Например, была передана энная сумма долларов как внесение части стоимости недвижимости, однако оплата произведена в эквиваленте равном энной сумме рублей, т.е. по курсу стоимости долларов. В данном случае покупатель думает, что он произвел оплату долларами, а на самом деле он рассчитался рублевым эквивалентом.
А передавая доллары из рук в руки, граждане совершили валютную операцию, по обмену долларов, тем самым нарушив закон
И возвращаясь к договору, то в случае же, если в договоре идет какое-либо упоминание об иностранной валюте, то в этом договоре должно быть указано, что приобретение недвижимости оплачивается валютой по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора, либо же на момент перед совершением сделки купли-продажи, либо-же после заключения сделки, что подразумевает метод безналичного расчета банковским платежом, т.е транзакции валютных средств.