занижение цены квартиры в договоре

[MariaV]

Добрый день! я продаю квартиру в собственности более 7 лет, то есть налог с продажи не плачу. Покупатель просит меня занизить цену в договоре, при этом цена в договоре останется в пределах рыночной и будет выше кадастровой стоимости. Но нужно обоснование получения мной неофициальной суммы. Покупатель предлагает договор неотделимых улучшений, но он не подходит по моему мнению, так как квартира с предчистовой отделкой.Вопрос: какие мои риски как продавца, каким договором адекватно обосновать неофициальные взаиморасчеты. Спасибо!

 

[Скриптер]

Здравствуйте.
1. Ваши риски как Продавца
Ваш главный и единственный риск — это расторжение сделки (признание ее недействительной) в будущем.

• Если это произойдет, по закону Вы будете обязаны вернуть Покупателю только ту сумму, которая официально указана в договоре (заниженную).
• Покупатель, конечно, пойдет в суд, чтобы взыскать с Вас "неофициальную" часть. Но доказать, что "договор неотделимых улучшений" (который Вы абсолютно верно назвали фиктивным) был на самом деле частью оплаты за квартиру, будет сложно.
• Начнутся суды, в которых Вы будете выглядеть как участник сомнительной схемы.

2. Каким договором обосновать
Никаким. Адекватно и безопасно — никак.
Вы правы: договор на «улучшения» в квартире с предчистовой отделкой — это притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). Любой другой договор (на "консультации", "мебель" и т.д.) является точно таким же прикрытием.
Рекомендация
У Вас, как у Продавца, нет никакого смысла участвовать в этой схеме. Вы не платите налоги в любом случае, поэтому Вы ничего не выигрываете, но создаете себе риски.
Единственный 100% безопасный для Вас путь — один договор купли-продажи с полной реальной стоимостью. Если Покупатель настаивает (вероятно, он решает свои проблемы с банком или налогами), Вам безопаснее отказаться от такого Покупателя.