Раздел имущества

[Moiseenko]

Доброго времени суток. Вопрос по разделу имущества. Имеется 3х комнатная квартира, купленная в браке в ипотеку, 4 собственника, я, бывшая жена, сын и ее дочь от 1 брака. Я заемщик, бывшая жена поручитель. В ипотеку вложены средства мат капитала и сертификат по программе молодая семья. Есть брачный договор, где выделены нам доли по 1/4 , это было условие программы молодая семья. Мирно как бы договорились, что ипотеку бывшая переоформит на себя, я переоформлю на нее долю и + сумму она отдает мне. Вопрос вот в чем, мировое соглашение о разделе имущества не устраивает банк. У него условия что раздел должен быть по решению суда, но нам по сути делить то не чего, квартира поделена брачным договором. Изначально был заключен договор с юристом на раздел имущества, так как были еще кредиты оформленные на меня. Вот при оформлении договора с юристом, она меня заверила, что брачный договор это все ерунда, все будет ок. Но 2 года уже ни чего не может сделать. Есть ли какой выход из данной ситуации. Как поделить в суде, то что поделено(((

 

[Михаил Качуков]

Банк требует судебного решения для раздела имущества, поскольку квартира в ипотеке, а любые изменения в составе собственников или заемщиков требуют его согласия или судебного подтверждения. Брачный договор, определяющий доли по 1/4, может быть учтен судом (ст. 42 СК РФ), но не отменяет обязательств по маткапиталу и сертификату "молодая семья" — доли детей (сына и дочери) должны быть выделены в приоритетном порядке (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

• Переговоры с банком: Предложите бывшей жене подать заявку на рефинансирование или переоформление ипотеки на себя (как поручителя с хорошей платежеспособностью). Банк проверит ее кредитоспособность; если одобрит, зарегистрируйте сделку в Росреестре с дарением/куплей вашей доли и компенсацией.

Суды подтверждают раздел ипотечной квартиры по соглашению супругов даже при возражениях банка, если интересы детей защищены и платежи стабильны (Определение ВС РФ по аналогичным делам; практика по ст. 38 СК РФ и маткапиталу). Брачный договор признается в части совместного имущества, но корректируется на доли детей (Апелляционное определение Новосибирского облсуда № 33-2107/2018).

 

[Moiseenko]

Банк требует судебного решения для раздела имущества, поскольку квартира в ипотеке, а любые изменения в составе собственников или заемщиков требуют его согласия или судебного подтверждения. Брачный договор, определяющий доли по 1/4, может быть учтен судом (ст. 42 СК РФ), но не отменяет обязательств по маткапиталу и сертификату "молодая семья" — доли детей (сына и дочери) должны быть выделены в приоритетном порядке (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

• Переговоры с банком: Предложите бывшей жене подать заявку на рефинансирование или переоформление ипотеки на себя (как поручителя с хорошей платежеспособностью). Банк проверит ее кредитоспособность; если одобрит, зарегистрируйте сделку в Росреестре с дарением/куплей вашей доли и компенсацией.

Суды подтверждают раздел ипотечной квартиры по соглашению супругов даже при возражениях банка, если интересы детей защищены и платежи стабильны (Определение ВС РФ по аналогичным делам; практика по ст. 38 СК РФ и маткапиталу). Брачный договор признается в части совместного имущества, но корректируется на доли детей (Апелляционное определение Новосибирского облсуда № 33-2107/2018).

В банк подавали заявку, они не дают разрешение на переоформление на жену без судебного решения на раздел имущества.