Как оформить для подростка документы о переходе в собственность при наступлении совершеннолетия?

[alice]

Как оформить для подростка, чтобы при наступлении совершеннолетия жилье переходило ему в собственность(конечно же, с согласия собственника)?

Возможно ли оформить какой-то документ, чтобы при сдаче жилья деньги за съем переходили на счёт подростка(конечно же с согласия собственника), чтобы он получил их при наступлении совершеннолетия, и другие родственники "не растащили"?

Ситуация такая: родители развелись, подросток живет один. Родители по разным семьям. Приходят изредка родственники убираться.

 

[Posh]

Ситуация, которую вы описали, очень непростая и, к сожалению, совсем не редкая. Подросток, живущий один, — это зона повышенного риска, особенно когда есть «приходящие родственники» и разведенные родители.
Стандартные советы вроде «напиши расписку» или «он и так всё получит по завещанию» здесь не просто бесполезны, они опасны. Они создают иллюзию защиты, которая рассыпается при первом же конфликте.
По закону (ГК РФ) нельзя оформить документ вроде «обещаю подарить квартиру, когда ему исполнится 18». Такие бумаги юридически ничтожны. А завещание опасно: его легко оспорить, а собственник может передумать или попасть под чужое влияние.
Лучшее решение - это оформить дарение квартиры (или доли) подростку прямо сейчас, но с одним важным условием: зарегистрировать в Росреестре право пожизненного проживания текущего собственника в этой квартире.
Просто открыть счет на имя подростка — это ловушка. До 18 лет банк по первому требованию любого из родителей обязан предоставить им информацию о счете или даже разрешить снятие денег (ст. 26 ГК РФ). В условиях развода это огромный риск. Как только подростку исполнится 14 лет и он получит паспорт, собственник оформляет на него нотариальную доверенность на управление квартирой (включая право сдавать ее в аренду и получать деньги).
Подросток открывает счет в банке, где есть функция «Копилка» или накопительный счет с ограничением на снятие наличных (или с лимитом, равным нулю). Деньги будут капать, но снять их без визита в банк и серьезных оснований будет сложно.
Все уведомления от банка должны приходить только на личный телефон подростка. Родители не должны иметь доступа к этому номеру или приложению банка.