Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Как лучше оформить сделку?
- Автор темы Людмила90
- Дата начала
Здравствуйте, Людмила90!
Заключайте предварительный договор, отдавайте половину стоимости дачи (указав соответственно это в договоре). Продавец или Вы (по договоренности), если Вы, то по доверенности, собираете документы для продажи, затем встречаетесь с продавцом и заключаете основной договор, доплачивая недостающую сумму - вот и вся премудрость. Да, еще не забудьте про согласия супругов (если таковые имеются).
Заключайте предварительный договор, отдавайте половину стоимости дачи (указав соответственно это в договоре). Продавец или Вы (по договоренности), если Вы, то по доверенности, собираете документы для продажи, затем встречаетесь с продавцом и заключаете основной договор, доплачивая недостающую сумму - вот и вся премудрость. Да, еще не забудьте про согласия супругов (если таковые имеются).
А, если продавец недобросовестный?
Подскажите пожалуйста, если в данной ситуации продавец дома окажется негодяем- возьмёт с вас половину оговоренной стоимости дома, заключите вы с ним предварительный договор, однако основной договор купли/продажи он с вами заключать откажется, при этом он проживает один(нет семьи, нет детей) и зарегистрирован в этом доме, никакой другой собственности(кроме этого дома) у него нет, сбережений- тоже нет, он, либо вообще не работает, либо получает " три копейки", ваших денег, разумеется, к моменту подписания основного договора у него уже не будет. Что вы посоветуете в данной ситуации? Можно ли вообще заключать какие либо предварительные договора, в которых речь идёт об уплате вами половины стоимости дома, до подписания основного договора купли/продажи?
Подскажите пожалуйста, если в данной ситуации продавец дома окажется негодяем- возьмёт с вас половину оговоренной стоимости дома, заключите вы с ним предварительный договор, однако основной договор купли/продажи он с вами заключать откажется, при этом он проживает один(нет семьи, нет детей) и зарегистрирован в этом доме, никакой другой собственности(кроме этого дома) у него нет, сбережений- тоже нет, он, либо вообще не работает, либо получает " три копейки", ваших денег, разумеется, к моменту подписания основного договора у него уже не будет. Что вы посоветуете в данной ситуации? Можно ли вообще заключать какие либо предварительные договора, в которых речь идёт об уплате вами половины стоимости дома, до подписания основного договора купли/продажи?
PropeLLeR, а если продавать квартиру по переуступке прав требования, то есть по предварительному договору, то как получить деньги за такое переоформление права требования? Я так полагаю, что должен быть составлен договор (но вот какой, не могу пока понять), по которому продавец (между которым заключен предварительный договор участия в долевом строительстве со строительной компанией) передает свое право требования заключить в будущем основной договор покупателю. Если это так, то моно ли (и нужно ли) заключать подобные договоры в присутствии нотариуса с последующем заверением сделки?
Продавец имеет предварительный договор с фирмой и хочет продать (уступить) свое право требования по настоящему договору покупателю. Каков алгоритм действий в этом случае? Какой договор и с кем нужно заключить продавцу, для передачи своего права требования покупателю и получить от него деньги за такую передачу
Да не. Не пугай топикстартера. Все так делают, не только коммерсы. Это ж классический договор цессии с участием цедента и цессионария + согласие кредитора на уступку права требования. Старый покупатель передает свой экземпляр договора новому покупателю по пред договору о том же предмете со всеми приложениями и подтверждением оплаты. Там и регистрировать ничего не нужно. Пред договор же. Видать очередная кривая схема продаж. Можно как вариант так вообще старый договор порвать и выбросить, а новый заключить о том же предмете, но с новым покупателем.
Тут видите в чем подвох кроется... договор уступки прав требования на другое лицо (по требованию девелопера строительной компании), заключается в виде 3-х стороннего соглашения в офисе девелопера. Поэтому не совсем понятно как юридически грамотно оформить отношения между продавцом и покупателем до того как они придут такое соглашение подписывать. Но, если покупатель в итоге подписания такого соглашения получает от девелопера новый договор права требования, то продавец реально рискует остаться как без своего договора, так и без денег. В связи с чем, видится необходимость предварительного подписания (между покупателем и продавцом) соглашения или договора по которому продавец обязан передать свое право требования, а покупатель оплатить в полном объеме цену такой передачи, после чего (вот тут вопрос!), либо сначала получить деньги от покупателя, либо сначала оформить на него уступку прав, а потом попытаться эти деньги забрать (например через банковскую ячейку). Как Вы считаете правильно должно быть?
То есть девелопер не отвечает за финансовую сторону сделки. Точнее говоря, он свои деньги получает за услугу по переоформлению договора и все
----------
В договоре с девелопером это указать невозможно. Девелопер не соглашается с этим условием. В связи с чем и возник вопрос, как можно закрепить обязательства между продавцом и покупательем до момента подписания ими 3-х сторонего соглашения об уступке
----------
В договоре с девелопером это указать невозможно. Девелопер не соглашается с этим условием. В связи с чем и возник вопрос, как можно закрепить обязательства между продавцом и покупательем до момента подписания ими 3-х сторонего соглашения об уступке
LaoShe, дело в том, что сумма по договору ниже той, за которую продается право требования. И ее невозможно поменять. Уступку же прав планируется провести в 1,5 раза дороже. Значит нужно составлять отдельный договор по всей видимости? Если это так, то не могли бы вы подсказать, как найти форму такого договора и как он называется? Благодарю.