Вопрос по залогу в договоре жилого помещения.

[DestructiveMind]

Подписал договор на квартиру до 20го июня, по семейным обстоятельствам пришлось съехать 18го апреля, уведомил нанимателя 17го апреля. Залог был 20000 рублей, наниматель отказался его выдавать ссылаясь на пункт 3.3 в котором говорится "При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя, платеж за последний месяц возврату не подлежит т.е месячная оплата аренды. Как быть, законно ли то, что он не возвращает залог?

 

[Валиуллин Динар Айратович]

Залог и последний месяц аренды — это разные вещи. Залог обычно служит гарантией сохранности имущества и покрытия возможных долгов, а не заменяет оплату аренды. Если в договоре прямо указано, что залог приравнивается к оплате последнего месяца, это может быть законным, но только при чётком условии в договоре. В вашем случае важно проверить, как именно сформулирован пункт 3.3. Если там говорится именно о «платеже за последний месяц» (арендной плате), а не о залоге, то удерживать залог неправомерно. Залог должен возвращаться, если нет повреждений имущества и долгов по коммунальным платежам. Рекомендую письменно потребовать возврата залога, ссылаясь на отсутствие претензий к состоянию квартиры. Если наниматель откажется, можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Если потребуется разбор документов и деталей, можно обратиться через профиль на площадке.