Судебная практика по жилищным вопросам

Жилищные вопросы и конфликты на протяжении многих лет остаются на практике одними из самых острых в России. Ведь для нашего гражданина квартира или дом – это главная ценность. Споры по использованию, распоряжению или получению жилья знакомы всем, и как показывает практика, такие вопросы одни из самых сложных и непредсказуемых.

Изменения в кодексе

Жилищный кодекс РФ постоянно совершенствуется, и в него вносятся новые поправки, направленные на улучшение законодательства и упрощение разрешения различных споров. Основные изменения ЖК РФ:

• Возможность оформления прямых договоров с поставщиком ресурсов. Теперь собственники жилья могут самостоятельно (минуя УК) оплачивать коммунальные услуги непосредственно их исполнителю.
• На основании статьи 12 ЖК РФ местные органы власти могут самостоятельно определять стоимость коммунальных услуг и порядок их расчетов.
• Собственники по результатам общего собрания имеют право заключать договора на утилизацию мусора, холодное, а также горячее водоснабжение, газ, отопление, канализацию.

Дополнительно были установлены временные нормативы для работы аварийной службы по обращениям потребителей. Теперь ответственная организация обязана отреагировать на звонок заявителя в течение пяти минут, за 30 минут коммунальная авария должна быть локализована. Полное устранение ЧП должно занимать не более трех дней.

За ошибки в расчетах коммуналки УК будет оштрафована: 50% от неверно начисленной суммы вернется плательщику, однако, не в денежной форме, а в виде перерасчета платежки в следующем месяце. Спорить по платежкам больше не нужно.

Практика проведения консультаций по жилищным вопросам показывает, что на данный момент не все новые нормы исполняются в должном порядке. Но, возможно, в будущем все изменится. Отдельно следует заметить, что вопросы по жилью могут быть иного масштаба. Например, кто и как может претендовать на получение квартиры от государства, а когда собственника и вовсе могут попросить на улицу.

Обзор практики по делам и применение закона

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье и лишить недвижимости человека не так-то просто. Из-за непроработанного законодательства практика жилищных вопросов неоднозначна. Но важно знать: такие споры могут решиться только в судебном порядке после того, как инстанция рассмотрит все аспекты конфликта.

Ухудшение жилищных условий

Некоторым категориям граждан государство обязано предоставить жилье в особом порядке, например, по очередности нуждающихся. Однако, практика жилищных споров показывает: далеко не всегда лицо действительно заслуживает необходимости помощи. Например, если ухудшение жилищных условий произошло из-за необдуманных действий претендента.

Государство обязано помогать нуждающимся, в том числе и возможностью предоставления жилья малообеспеченным слоям населения. Но если жилищные условия были ухудшены сознательно, то на помощь от властей при споре с ними рассчитывать не стоит.

Рассмотрим простой пример: семья из трех человек проживает в однокомнатной квартире. Отец семейства прописал в недвижимости свою взрослую дочь от первого брака. Если ранее на трех прописанных по закону хватало квадратных метров, то с приходом нового жильца нет. Однако, государство и суд не признает семью нуждающейся, поскольку своими действиями они сознательно ухудшили условия жизни.

На практике жилищные споры об ухудшении условий решаются в судебном порядке. И гражданин, который сознательно ухудшил условия своей жизни, будет лишен возможности постановки в очередь на получение квартиры от государства сроком на пять лет.

Выселение

На практике лишить гражданина единственной квартиры на данный момент не может даже суд. Однако если лицо не является собственником, а лишь нанимателем (прописанным), то выселить такого жильца возможно. Но спор нужно решать только в судебном порядке.

Практика споров о выселении показывает: выселить можно лицо, которое было прописано в квартире, но длительно время в ней не проживало, не несло ответственности по содержанию имущества. Также основанием переезда может стать асоциальный образ жизни и возможная угроза другим членам семьи, соседям.

Заключение

В последнее время жилищное законодательство претерпело некоторые изменения в пользу владельцев и нанимателей жилья. Однако, решить возникшие споры по недвижимости или праву не так-то просто, поскольку существует масса особенностей.

Например, нуждающемуся гражданину могут отказать в предоставлении муниципального жилья, если заявитель сознательно ухудшил свои жилищные условия. Немало споров возникнет и при выселении: для отмены регистрации необходимо добровольное согласие прописанного или иск от владельца квартиры в суд.