Как вернуть свои деньги после неудачной сделки?

#1
Добрый день.
Нужна юридическая консультация по вопросу, что касается покупки недвижимости. Мы с женой решили купить частный дом. Был составлен предварительное соглашение и внесен залог. Потом оказалось, что эта недвижимость находится под залогом финансового учреждения. Владелец дома отказывается отдавать деньги и предпринимать какие либо действия. Он по сути срывает сделку купли-продажи. Мы имеем право обратится с этим предварительным соглашением в суд и вернуть свои деньги?