П 2. ст. 651 ГК гласит: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, единственное преимущество договора аренды помещения, заключенного на срок менее одного года, состоит в том, что такой договор не требует длительной и затратной процедуры государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Налог можешь не платить, т.к. данных в ФРС о сдаче помещения в аренду не будет.Другой вопрос , если ваши соседи сообщат о вашей деятельности, к вам могут наведаться и проверить по факту сдаете ли вы помещение или нет, в таком случае можно легко выкрутиться, сообщив, что в квартире проживают родственники. Но если вы крайне законопослушный гражданин платите 13% государству.