Самовольная пристройка к дому

просто

Пользователь
#1
Добрый день! В наследстве жилой дом, одна из пристроек к нему сделана без разрешения, о чем написано в техпаспорте. Может ли нотариус включить стоимость этой пристройки в наследство вместе с домом? Если да, то на основании чего: как право на имущество? Или по какой-нибудь дачной амнистии? Если нет, то как получить на пристройку право собственности? Обязательно ждать, когда пройдут 6 месяцев, получить свидетельство на дом и идти в суд по пристройке? Или можно до 6 месяцев как-то оформить пристройку?
 

baribino

Эксперт, Экс-модератор
#3
до истечения 6 месяцев вы не сможете ничего сделать с домом, т.к. собственник умер, а вы еще не наследник, пока вам не выдали свидетельство.
В связи с чем есть два пути развития данного вопроса по истечении 6 месяцев - 1. нотариус отказывает вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. не оформлено право собственности на пристройки (что в принципе неправомерно, но некоторые нотариусы именно так и делают), и вы соотвественно обжалуете в суде отказ нотариуса и просите признать за вами право собственности на дом, включая пристройки
2. нотариус выдает свидетельство, в котором будет указано, что право собственнсти на пристройку не зарегистрировано, и в Росреестре вам также откажут в оформлении права собственности, тогда через суд признаете право собственности на пристройку
 

просто

Пользователь
#4
Olga Soboleva,
baribino, огромное вам человеческое СПАСИБО!!!
Теперь читайте дальше "анекдот": нотариус до 6 месяцев направляет запросы в ТБТИ по недвижимости. Запрос на дом (на техпаспорт, кад паспорт, справку о стоимости на день открытия наследства) выдал на руки наследнице, которая его (нотариуса) нашла. Та узнала в ТБТИ, что последняя инвентаризация дома была 10 лет назад, в техпаспорте нет не только самовольной пристройки, но и многого другого по проекту: полов, крыльца, окон, дверей, перегородок, колодца, слива, душа, туалета, забора. Она не хочет нести нотариусу такой паспорт, т.к. все эти улучшения сделаны наследодателем во втором браке и по нему нельзя признать дом добрачным имуществом. Она срочно заказывает новую инвентаризацию, но и новый техпаспорт тоже не несет нотариусу, а делает на его основе справку о стоимости дома. Нотариус, не приобщив в наследственное дело запрошенные кадастровый и техпаспорт, по этой единственной справке (в к-рой указано черным по белому, что она сделана по инвентаризации не на день откр. наследства, а спустя 4 месяца) относит весь дом к добрачному имуществу, в его стоимость (т.е. в насл. массу) включает стоимость всех указанных в справке улучшений (в ней же не указано, когда они сделаны и есть ли разрешение) и потому спустя 6 месяцев не выделяет долю пережившей супруге. Вопрос: кто "отвертится" на суде от этого явно совместного мошенничества - нотариус или эта "наследница"?
 

просто

Пользователь
#5
Кстати, эта "наследница" уже успела получить св-во о собственности на долю в доме, в том числе с незаконной пристройкой. Как могло так получиться, если в УФСГРКиК требуют техпаспорт, а там отмечено отсутствие разрешения на пристройку.
 

baribino

Эксперт, Экс-модератор
#6
Насколько, поняла, Вы от лица супруги выступаете.
В данном случае вам необходимо обращаться в суд с требованиями о признании недействительными свидетельств о наследстве и гос.регитсрации на наследницу и о выделе супружеской доли из наследственной массы. Соответственно доказывать, что документы в наследственном деле не соответстсвуют действительности и улучшения добрачного имущества были в период брака, а следовательно супруга имеет полное право считать совместным это имущество и соответственно лишь после выдела доли супруги делить и долю умершего супруга
 

просто

Пользователь
#7
baribino, Спасибо! А кроме незаконно изъятого имущества, на что можно еще расчитывать? Что должен возместить мошенник-нотариус (у него по этому делу не единственное нарушение:еще пытался обманом заставить супругу наследодателя в последний день 6-месячного срока подписать "документик", который оказался отказом от всего наследства, а потом, когда она отказалась, неверно расчитал стоимость наследства, якобы ошибся в расчетах не в ее пользу и выделил меньше долю)? Можно ли (и как)признать мошенницу-наследницу недостойной и лишить наследства? Стоит ли требовать возбуждения уголовного дела (нотариус наверняка и в полицию и в прокуратуру "заносит")? Или проще в гражданском?
 

baribino

Эксперт, Экс-модератор
#8
по нотариусу - вы можете обратиться с жалобой в соответтсвующую нотариальную палату, описать в ней все нарушения нотариуса при ведении наследственного дела, если нарушений будет предостаточно, то палата может деятельность данного нотариуса прекратить.
Обращаться в полицию, прокуратуру вы конечно можете, но как правило, на ваше заявление вы получение отписку, что никакого состава преступления они не нашли. Но в принципе, чтобы не оставлять это дело просто так, то стоит обратиться в соответствующие органы.
Что касается наследницы - признать ее недостойной по данным обстоятельствам не возможно, т.к. ее действия не подходят под основания, указанные в Гражданском кодексе. По ней вы также можете обратиться в полицию, прокуратуру, но смысл их ответов будет тем же, что по нотариусу.
Поэтому лично мое мнение, в гражданском процессе признавать незаконными действия нотариуса и документы наследницы. При этом чем быстрее вы начнете этот процесс, тем больше шансов у вас получить наследство, т.к. наследница может и продать полученное наследтсво третьим лицам
 

просто

Пользователь
#9
baribino, суд уже идет, иск был подан к наследнице по другому основанию. В суде начали оценивать имущество, получили техпаспорт и тогда узнали доп. факт жульничества. Теперь подадим на нотариуса. Не понятно Ваше выражение "предостаточно": это сколько? 1. Не приобщил техпаспорт и не выделил супружескую долю, отнес весь дом к добрачному имуществу. 2. Неверно расчитал обязательную долю (занизил ее меньше доли по закону и потому отказал в выделении). 3. При запросе в Сбербанк по пенсионному счету не запросил, сколько из 181000р. было получено в период брака и все отнес к добрачному. Этого предостаточно по-вашему? (я понимаю, что решать будут другие).
И почему не подходят действия наследницы? Умышленно способствовала уменьшению доли другой наследницы... И умышленно увеличила свою долю на часть супружеской доли...
 

baribino

Эксперт, Экс-модератор
#10
Вопрос о наличии в действиях нотариуса или наследницы будут решать компетпентные органы - полиция, прокуратура, суд, нотариальная палата, т.е. тот орган, в который вы обратитесь.