Пожизненная рента и продажа квартиры

#1
Уважаемые юристы, менее 3 лет назад заключен договор пожизненной ренты. Т. е. как я понимаю, перешло право собственности на квартиру (написано в этом договоре). Можно ли продать данную квартиру при жизни лица, получающего ренту, если, например, его выписать из данной квартиры и прописать в квартиру плательщика ренты, или существует какие-либо еще варианты? Если да, то можно продать сразу или по истечении какого-то срока? Какие условия при этом должны соблюдаться (согласие получателя ренты и т д), или же, какие ограничения существуют? :thank_you:
 

NatiChka

Эксперт, Экс-модератор
#2
Здравствуйте, Ghosty!
Суть договора ренты сводится к тому, что человек, взявший на себя обязанности по уходу за получателем ренты и содержанию его имущества, получает взамен квартиру после снятия обременения, то есть после смерти получателя ренты (п. 1 ст. 583 ГК РФ). До этого рентоплательщик не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — сдать ее в аренду или продать можно только с согласия собственника.
 

Chrysanthemum

Пользователь
#4
Ghosty, в договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно указывается, что за получателем ренты сохраняется право пользования квартирой - поэтому снимите или не снимите вы с регистрационного учета этого человека, значение не имеет. Это право закрепляется за ним в договоре купли-продажи который вы будете заключать с новым покупателем. Без этого Федеральная регистрационная служба не примет у вас на регистрацию договор. А когда указанное обстоятельство выяснится, навряд ли покупатель пожелает получить квартиру с "приданым". :)