Перевод жилого помещения в нежилое помещение

#1
У меня в собственности есть небольшой жилой дом с земельным участком в селе. Поскольку я там не живу, решил сделать там магазин и кафе. Подскажите, нужно ли мне жилой дом переводить в нежилой дом, и нужно ли менять назначение в гос акте на землю?
 
#3
Предлагаю развить, так как тема наболевшая и интересная. Хочется в итоге прийти к пошаговой инструкции по переводу из жилого в нежилое, а так же оборудования отдельного входа с крыльцом и т.д.
 
#4
ПРЫНЦ, не будет пошаговой инструкции, т.к. каждый случай индивидуален, сам процесс затягивается не на один месяц, а потому если есть возможность, то лучше поручить это дело специалистам.

Любые операции, связанные с переводом квартиры в нежилой фонд, должны выполняться согласно требованиям ЖК РФ. В Москве порядок перевода регулируется Постановлением Правительства Москвы. Его положения провозглашают, какое помещение может считаться нежилым, и каким требованиям оно должно соответствовать. В случаях, когда требуется перевод из жилого в нежилое, обязательно должен быть проведен анализ на предмет имеющихся ограничений. Решение о переводе недвижимости в нежилой фонд находится в компетенции органов местного самоуправления. В столице таким органом считается Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда. В стандартных случаях процесс перевода недвижимости из категории жилой в категорию «нежилая» занимает около 6 месяцев. За этот срок выполняется целый ряд мероприятий:
1. Собираются документы БТИ:
• Поэтажный план строения
• Технический паспорт
• Сведения об эксплуатации
• Выписка из Технического паспорта по форме
• План этажа, где находится само помещение, а также планы этажей, которые находятся над ним и под ним.
2. Проводится обследование недвижимости, в частности, исследуется состояние стен, перекрытий, перегородок.
3. Разрабатывается техническое заключение, в котором излагается информация о результатах обследования здания, и возможности перепланировки помещения в соответствии с планируемыми целями его использования, после перевода жилого помещения в нежилое.
4. Создается проект перепланировки с отдельным входом.
5. Проект согласуется с собственником помещения, а также проходит согласование в соответствующих органах:
• Москомархитектура – главное архитектурно-планировочное управление, а также комитет по архитектуре и градостроительству
• Федеральная служба по надзору за выполнением прав потребителей
• Региональный отдел Госпожнадзора главного управления МЧС
• Балансодержатели – ТСЖ, ДЕЗ или др.
• Автор проекта здания, где находится переводимое помещение
• Проектные организации, которые имеют полномочия выполнять согласование проектов, в том случае, если автор проекта здания отсутствует
• МосЭнергоСбыт, МосГаз
• Городской трест геолого-геодезических и картографических работ.
• Государственная Жилищная инспекция Помимо этого, обычно требуется сбор и ряда других документов.
6. После подготовки всех необходимых документов, заключительный пакет документации подается в межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда.
7. Необходимо будет получить Выписку из распоряжения Департамента жилищной политики, а также выписку из Протокола Городской межведомственной комиссии о том, что недвижимость переводится из жилой в нежилую.
8. Проводятся все необходимые ремонтно-строительные работы.
9. По окончании работ по переустройству или перепланировке подписываются соответствующие Акты. Затем вносятся необходимые изменения в инвентаризационно-технические документы.
10. На существующее нежилое помещение приобретается новое Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.