Как возвращать задаток?

#1
Вкратце ситуация следующая:
Почти два месяца назад был взят задаток (5 тыс.руб.) под продажу квартиры и была выдана расписка, в которой, в свою очередь, было указано:
Стороны, объект, сумма за которую объект (квартира) подлежала продаже. НЕ указаны были СРОКИ, когда сделка должна была бы состояться.

Покупатель со сделкой тянула, сроки всё время отодвигала (не по умыслу, имхо, просто у неё свои заморочки).. Ну я взял да продал квартиру другой гражданке. За ту же цену, что и была указана в расписке.

Сейчас бывшая потенциальная покупательница молчит и я не звоню.

Вопрос. Должен ли я возвращать задаток и если "да", то не в двойном ли размере?
 

DonAlexandro

Пользователь
#2
Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.