Выселяют из съемной квартиры. Правомерно ли это?

#1
Мы снимаем квартиру, у нас заключен договор на снятие данного жилья на 2 года. Прошло только меньше года, а хозяйка решила продать квартиру. У нас внесена предоплата за следующие 3 месяца. Хозяйка не возвращает нам деньги, так как говорит, что испорченны обои, и это покроет все ее убытки на ремонт квартиры. Как нам быть? Может ли так себя вести хозяин квартиры?