Продажа ипотечной квартиры

#1
На данный момент у меня имеется однокомнатная квартира в ипотеке. Я выхожу замуж и для нашей семьи однокомнатная квартира уже маловата. Так как банк отказался рассмотреть вопрос по изменению предмета залога на другую квартиру, то я решила эту квартиру продать. Знаю, что пока на жилье наложено обременение, сделать это сложно. Но придумали такую схему:
1. Находим покупателя с наличными деньгами.
2. Заключаем предварительный договор, получаем деньги, гасим ипотеку, снимаем обременение.
3. Заключаем основной договор купли-продажи.
Нужна консультация юриста для оценки рисков - может ли банк в этот период, пока идет продажа (а это месяца 3) - как-то нам воспрепятствовать? И есть ли какие-то нюансы, которые я не учла?