Не стоит забывать, что подобные сделки "дарения", где фактически сторонами выступают продавец и покупатель, а не даритель и одаряемый, можно признать недействительными. Эта схема давно уже работает у квартирных мошенников. Конечно нужно доказать факт передачи средств за недвижимость. Но это уже иной вопрос.Если продавец не порядочный, то сделать это не так и трудно. В этом случае недвижимость вновь может поступить в собственность продавца, а покупатель ( " мнимый одаряемый" ) замучается бегать по приставам и судам, чтоб вернуть свои средства в полном объеме, а не частями по 100 рублей. Уж лучше в договоре купли-продажи цену занизить, чтоб налог не уплачивать. Зато, рисков меньше. Не факт конечно , что все не добросовестные, но... болезнь легче предотвратить - чем лечить!