Договор аренды

[evgenyi]

Добрый день!
Пожалуйста оцените договор аренды на предмет заключенности. Меня смущает согласован ли объект аренды в данном договоре. На данный момент арендатор не исполняет обязанности по оплате, готовлюсь к суду. какова вероятность признания договора незаключенным?
спасибо

 

[Laura Moore]

Как по мне, то вполне корректный договор. А что конкретно смущает?

 

[evgenyi]

Laura Moore, смущает не скрепленное подписями сторон приложение, а в пункте 1 договора вроде часть помещения не индивидуализирована

 

[Laura Moore]

evgenyi, к вечеру пятницы соображается плохо В принципе вы правы, побороться можно.

 

[evgenyi]

побороться можно

бороться то со мной будут. значит думаете риск есть

 

[Laura Moore]

evgenyi, да, я думаю риск есть. Возможно коллеги выскажут иное мнение.

 

[Сергей Б]

если помещение фактически использовалось арендатором, можно пытаться взыскать неосновательное обогащение

 

[evgenyi]

Сергей Б, да, но перед этим я думаю целесообразнее пытаться взыскать основываясь на договоре. и если в суде будет установлен порок договора, другим иском исходя из неосновательного обогащения

 

[Сергей Б]

согласен

 

[Сергей Б]

а где акт приёма-передачи помещения?

 

[Sanich00]

1. У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы.
2. Акт передачи отсутствует, а в договоре он указан.
3. Срок аренды закончен, а значит он стал бессрочным и требует регистрации.
В этой ситуации я бы посоветовал вам подать иск о расторжении договора с требованием уплаты суммы долга и пени.

 

[evgenyi]

1. акт передачи помещения есть от 01.11.11 г. (договор подписан 08.11.11 г.), акт возврата помещения тоже есть от 02.10.12 г. В актах формулировка касаемая помещений точно такая же как и в теле договора;
2.
Sanich00,

У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы

это потому что договор отсылает к приложению, а оно не подписано сторонами?;
3.

Срок аренды закончен, а значит он стал бессрочным и требует регистрации

как он стал бессрочным?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

3. Срок аренды закончен, а значит он стал бессрочным и требует регистрации.

Не требует

как он стал бессрочным?

статья 621 ГК

 

[evgenyi]

для того чтобы договор стал бессрочным на основании статьи 621 необходимо использование арендатором имущества по истечении срока договора. в моем случае был возврат помещения по акту. оснований для возобновления договора на неопределенный срок нет. или я не прав?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

или я не прав?

прав, однако Вы не прокомментировали вот это

У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы
это потому что договор отсылает к приложению, а оно не подписано сторонами?;

Получается, договор незаключенный?

 

[evgenyi]

в этом у меня и вопрос (считать ли данный договор заключенным в смысле п.3 ст.607), который я ставил перед общественностью.

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

считать ли данный договор заключенным в смысле п.3 ст.607

по большому счету проблем не вижу, у Вас пункт 1.1 позволяет определить предмет договора. Другое дело, если в реале площадь больше, чем указана в договоре, тогда в части превышения действительно условия договора не согласованы

 

[evgenyi]

Сайкин Кирилл Андреевич,

если в реале площадь больше, чем указана в договоре

фактически использовалась заявленная площадь. причем данная площадь это часть объекта собственности (как указано в приложении)

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

фактически использовалась заявленная площадь.

ну, принципиальной проблемы не вижу. Если Вы не собираетесь делать договор регистрируемым, то неподписанное приложение не критично.
ПС: А в чем проблема с подписанием?

 

[evgenyi]

А в чем проблема с подписанием?

в понимании соблюдения сторонами надлежащей формы согласования условий договора в письменной форме, когда существенные условия договора выносятся в приложение которое остается не подписанным. и понятно, что когда арендатор не исполняет обязанности по оплате говорить о подписании приложения постфактум не возможно