Договор аренды

evgenyi

Пользователь
#1
Добрый день!
Пожалуйста оцените договор аренды на предмет заключенности. Меня смущает согласован ли объект аренды в данном договоре. На данный момент арендатор не исполняет обязанности по оплате, готовлюсь к суду. какова вероятность признания договора незаключенным?
спасибо
 

Вложения

  • 813.5 KB Просмотры: 9
  • 948.5 KB Просмотры: 8
  • 972 KB Просмотры: 6
  • 613.1 KB Просмотры: 6
  • 275 KB Просмотры: 5

evgenyi

Пользователь
#3
Laura Moore, смущает не скрепленное подписями сторон приложение, а в пункте 1 договора вроде часть помещения не индивидуализирована
 

Сергей Б

Пользователь
#7
если помещение фактически использовалось арендатором, можно пытаться взыскать неосновательное обогащение
 

evgenyi

Пользователь
#8
Сергей Б, да, но перед этим я думаю целесообразнее пытаться взыскать основываясь на договоре. и если в суде будет установлен порок договора, другим иском исходя из неосновательного обогащения
 
#11
1. У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы.
2. Акт передачи отсутствует, а в договоре он указан.
3. Срок аренды закончен, а значит он стал бессрочным и требует регистрации.
В этой ситуации я бы посоветовал вам подать иск о расторжении договора с требованием уплаты суммы долга и пени.
 

evgenyi

Пользователь
#12
1. акт передачи помещения есть от 01.11.11 г. (договор подписан 08.11.11 г.), акт возврата помещения тоже есть от 02.10.12 г. В актах формулировка касаемая помещений точно такая же как и в теле договора;
2.
Sanich00,
У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы
это потому что договор отсылает к приложению, а оно не подписано сторонами?;
3.
Срок аренды закончен, а значит он стал бессрочным и требует регистрации
как он стал бессрочным?
 

evgenyi

Пользователь
#14
для того чтобы договор стал бессрочным на основании статьи 621 необходимо использование арендатором имущества по истечении срока договора. в моем случае был возврат помещения по акту. оснований для возобновления договора на неопределенный срок нет. или я не прав?
 
#15
прав, однако Вы не прокомментировали вот это
У вас помещения в договоре вообще не индивидуализированы
это потому что договор отсылает к приложению, а оно не подписано сторонами?;
Получается, договор незаключенный?
 

evgenyi

Пользователь
#16
в этом у меня и вопрос (считать ли данный договор заключенным в смысле п.3 ст.607), который я ставил перед общественностью.
 
#17
считать ли данный договор заключенным в смысле п.3 ст.607
по большому счету проблем не вижу, у Вас пункт 1.1 позволяет определить предмет договора. Другое дело, если в реале площадь больше, чем указана в договоре, тогда в части превышения действительно условия договора не согласованы
 

evgenyi

Пользователь
#18
#19
фактически использовалась заявленная площадь.
ну, принципиальной проблемы не вижу. Если Вы не собираетесь делать договор регистрируемым, то неподписанное приложение не критично.
ПС: А в чем проблема с подписанием?
 

evgenyi

Пользователь
#20
в понимании соблюдения сторонами надлежащей формы согласования условий договора в письменной форме, когда существенные условия договора выносятся в приложение которое остается не подписанным. и понятно, что когда арендатор не исполняет обязанности по оплате говорить о подписании приложения постфактум не возможно