Как оформить землю и дом на наследников?

#1
Добрый день! Столкнулась с проблемой в оформлении наследства. Мой отец умер в 2010 году. Обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о наследстве на дом и землю в чем нотариус отказал (т.к. нет необходимых документов на дом кроме тех.паспорта с БТИ и домовой книги, на землю документов вообще никаких нет). Отец и мать купили землю с землянкой у соседки, составили письменный договор, к нотариусу не обращались, отдали деньги получили домовую книгу и все, снесли землянку построили дом, жили в нем вместе с детьми сделали тех. паспорт, прописались сами и меня с братом, платили и земельный налог и налог на имущество за дом. Прописаны там с 1986 года по сей день я, мама и брат. Не признают ли это самовольной постройкой?Как правильно будет оформить и землю и на кого? Спасибо!