Как вернуть аванс за квартиру?

#1
Уважаемые юристы, мы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, нашли подходящий вариант и заключили договор аванса, передали денежные средства продавцу в качестве предоплаты за квартиру, но сделка не состоялась, так как банк не дал нам такую сумму в кредит и собств средств не хватает. Агент продавца говорит, что сделка не состоялась по нашей вине и что аванс они не вернут. Как быть? И если их действия неправомерны, то как поступить в данном случае? Заранее спасибо!!
 
#3
Jusсa, задаток является таковым только в случае, если заключен договор о задатке. Тогда можно будет говорить о последствиях (возврата в двойном размере или удержании его). Должен быть договор, в котором будут прописаны данные существенные условия. Аванс возвращается (если сделка по каким-то причинам не произойдет), а задаток может и не возвращаться, если сделка не произойдет по вине покупателя и возвращается в двойном размере, если она не произойдет по вине продавца.

Ава́нс (фр. avance) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.

Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.

Аванс обязателен при поставках на условиях кредита, обычно составляет 10-40 % стоимости контракта и засчитывается при окончательных расчетах; 100 % Аванс применяется редко. При неисполнении обязательств Аванс подлежит возврату. При крупных контрактах возврат Аванса обеспечивается банковской гарантией. Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но, в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком. В международной торговле дорогостоящим оборудованием, сельскохозяйственной продукцией довольно широко распространены покупательские авансы как форма кредитования экспортеров импортерами. Аванс — это любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг.

Прямого определения термина «аванс» гражданское законодательство Российской Федерации не имеет. Однако его смысл может быть восстановлен из систематического толкования норм, регулирующих гражданские правоотношения. В деловой практике широко применяется выдача аванса (некоторой условной суммы, которая напрямую не зависит от количества и качества затраченного труда), а затем заработной платы по итогам месяца.

Аванс — в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданский кодекс Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
 
#5
Уголовный аспект не возврата аванса

Хотел купить квартиру внес аванс в агенство (договор
+ соглашение об авансе) срок договора истек. агенство удерживает аванс. Притензию директор подписал. Ссылается на отсутствие денег. Реально ли в отношении Ген.директора(он принимал аванс и его подпись стоит под соглашением)возбудить уголовное дела (о растрате).ст.160 УК РФ.?