Права несовершеннолетнего наследника

#1
Уважаемые юристы!
Моя родственница (пенсионерка) столкнулась со следующей ситуацией:
После смерти супруга выяснилось, что свою долю в приватизированной квартире (16 метров из 48 ) он оформил в собственность несовершеннолетней внучке от первого брака ( внучке сейчас 13 лет). Опекуном является ее мама(жильем они обеспечены).
Сейчас опекун (дочь умершего супруга) требует однокомнатную квартиру со всеми удобствами(на «молодоженку» она не согласна). В противном случае, грозится подселить квартиранта. Но этот вариант мою родственницу не устраивает, так как она всю жизнь одна работала на эту квартиру. И сейчас готова рассмотреть варианты раздела.
Как в данном случае лучше поступить? Какие варианты возможны для раздела? Может ли опекун требовать однокомнатную квартиру со всеми удобствами? Вправе ли она предъявлять особенные требования к квартире? И может ли бесконечно отказываться от вариантов, которые ей предлагаются?
Ситуация уже стала критичной, на родственницу оказывается сильнейшее давление угрозами сделать ее жизнь невыносимой.
Заранее спасибо.
 

Sorokin

Пользователь
#2
Юсечка, собственник доли,вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продать, завещать, подарить и т.д.. В случае продажи своей доли постороннему лицу, продавец обязан соблюсти правило преимущественной покупки, закрепленной в ст.250 ГК РФ - обязан уведомить письменно сособственников о предстоящей продаже. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В вашем случае указанная доля принадлежит несовершеннолетней, обязательно необходимо разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему на определенных условиях. Не все так просто.
Что касается матери несовершеннолетнего ребенка, она не может требовать от вас предоставления 1-комнатной квартиры, раздела ее, также она не вправе кого-либо заселить в вашу квартиру - требуется согласие всех сособственников.