Дарение как продажа. Как признать сделку ничтожной?

#1
Была оформлена сделка дарения 1/4 доли квартиры в М.о. Реально была продажа. Кроме того, что "одариваемый" - посторонний человек есть только диктофонные записи, где "даритель" подтверждает, что получил по сделке деньги. Готовится исковое заявление от собственника 3/4 доли с просьбой признать сделку ничтожной и в следствии этого - признание покупателем его. При этом будет выставлен депозит с зачисление на счет той самой цены сделки. Прошу поделится опытом подобных ситуаций в суде.
 
#3
Интересы истца. Готов дать пояснения по теме, если Вы имели практику в подобных вопросах.