Оформление прав на здание

#1
Здравствуйте, уважаемые господа юристы! Очень нужна ваша квалифицированная консультация. Стал заложником не простой ситуации. А дело вот в чем: Заключил с администрацией МО (посредством проведения торгов), договор аренды земельного участка площадью 50кв.м. для строительства магазина, сроком на 49 лет. Зарегистрировал его в юстиции. Получил разрешение на строительство, собрал все необходимые документы. Здание было построено, начал процедуру его оформления, ввода в эксплуатацию. И вот тут столкнулся с проблемой - когда делали Технический паспорт, обнаружили, что площадь здания фактически получилась 52кв.м., т.е. произошло наложение на соседний земельный участок (соседний участок не разграничен и на кадастровом учете не стоит). Найти выход из этой ситуации не могу уже больше года. К кому только не обращался, все разводят руками. Через четыре месяца истекает срок действия разрешения на строительство. Если кто сталкивался с подобной ситуацией или знает выход из нее, прошу дать совет, как в сложившейся ситуации оформить права на здание. Заранее благодарен!