Swanky, необходимо, чтобы брат и сестра сделали на вас нотариальные доверенности на право продажи их долей имущества. Вам необходимо будет получить от них оригиналы указанных доверенностей (можно почтовым отправлением), после чего вы можете совершать сделку купли-продажи самостоятельно, представляя свои интересы и интересы родных по доверенностям.