#1
У меня вопрос про договор аренды квартиры. Ситуация: договор аренды - на 1 год плюс второй договор, с середины первого - это автоматически продлён первый? Арендаторы не платят и не хотят съезжать, что делать?
 
#2
второй договор, с середины первого - это автоматически продлён первый?
Нет.
Арендаторы не платят и не хотят съезжать, что делать?
Предъявлять в суд иск о расторжении договоров и взыскании арендной платы

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды Гражданского кодекса РФ.
 
#3
А до суда, что никаких вариантов?
А имеет значение наличие у них ребёнка и отсутствие какой-либо прописки?
Во попал я...
 
Последнее редактирование модератором:
#5
Аренда жилья. Как выселить жильцов?

У меня с отцом общая долевая собственность доля 1/2. Однокомнатная квартира. Пока я был в армии, отец сдал квартиру и заключил с арендаторами письменный договор, даже не уведомив меня. Договор не заверен нотариально и никакой дальнейшей регистрации аренды не произведено. Это единственное мое жилье, и прописан я там же. Как я могу выселить жильцов, т.к. мне негде жить? У жильцов маленький ребенок. Говорят, что до конца отопительного сезона я ничего не могу сделать. Возможно ли это решить через участкового, а не через суд Подскажите! Спасибо!
 
#8
ответ Вы знаете - в суд...

См. также: Глава 34 ГК РФ. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды
Статья 607. Объекты аренды
Статья 608. Арендодатель
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 610. Срок договора аренды
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Статья 614. Арендная плата
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

§ 2. Прокат

Статья 626. Договор проката
Статья 627. Срок договора проката
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Статья 630. Арендная плата по договору проката
Статья 631. Пользование арендованным имуществом

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации


Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Статья 637. Страхование транспортного средства
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
Статья 654. Размер арендной платы
Статья 655. Передача здания или сооружения

§ 5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Статья 659. Передача арендованного предприятия
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Статья 664. Возврат арендованного предприятия

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Статья 670. Ответственность продавца

Подробней: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1594

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Подробней: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2337
 
#9
Договор аренды комнаты

Добрый день! Собираюсь снять комнату в двухкомнатной квартире для дочери-студентки в Санкт-Петербурге на полгода.
В каком случае нужна обязательная регистрации Договора?
Имеет ли юридическую силу незарегистрированный Договор аренды? Какие документы должен предоставить Арендодатель, чтоб я удостоверился, что жилье не имеет обременений и действительно принадлежит Арендодателю?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#10
В каком случае нужна обязательная регистрации Договора?
Вас это не должно волновать, т.к. это забота исключительно лица сдающего квартиру.

Имеет ли юридическую силу незарегистрированный Договор аренды?
Имеет.

Какие документы должен предоставить Арендодатель, чтоб я удостоверился, что жилье не имеет обременений и действительно принадлежит Арендодателю?
Подлинник свидетельства о праве собственности, если лицо сдающее квартиру является не единоличным собственником, то в этом случае письменное согласие или личное присутствие остальных собственников.
 
#11
Где зарегистрировать договор аренды жилья?

Здравствуйте. Сдаю квартиру в аренду. Хочу зарегистрировать договор аренды чтобы иметь дополнительный доход к основному заработку (необходимо для совокупного дохода для ипотечного кредита). Какие нужны документы? Договор аренды заключили 1 августа 2012г. С какой даты будут учитываться доходы - с момента подписания договора или с момента регистрации?
 
#12
SRD, на какой срок заключен договор? Государственной регистрации подлежат договоры аренды заключенные на год и выше.
Предоставить необходимо: сам договор с копией, паспорта с копиями, свидельство на право собственности на квартиру с копией.
Регистрируется договор в территориальном отделении Росреестра.
Могут запросить дополнительные документы.
 
#14
Договор аренды

Необходима бесплатная юридическая консультация. Пол года назад сдал в аренду жильё по договору аренды, договор был заключён на одного человека, с правом субаренды по моему согласию. Пришёл посмотреть за порядком, а там уже 6 человек. Мой квартиросъёмщик сказал, что субаренда предусмотрена договором, хотя я согласия не давала на подселение ещё пяти . Как должно быть оформлено моё согласие и могу ли я выгнать своего постояльца?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#15
Как должно быть оформлено моё согласие и могу ли я выгнать своего постояльца?
А что по поводу согласия написано в договоре?
Можете в любое время, предварительно уведомив о расторжении договора в письменном виде.
 
#16
Договор аренды с ремонтом за счет арендатора

Добрый день! Нужен совет, как лучше оформить отношения.
Мы свяляемся собственниками, соответственно арендодателями. Заключаем договор на нежилые помещения где требуется ремонт.
На переговорах с арендатором мы пришли к решению, что с января месяца, после арендных каникул, они будут платить нам арендную плату по схеме 60% в счет арендной платы и 40% в счет улучшений арендуемых объектов. Я хочу, чтобы наш арендный договор не менялся, арендная ставка осталась прежней , просто 40% пойдут у нас по договору на оказание услуг, который мы заключим с ними на улучшение арендуемых площадей. Можете подсказать, какая может быть форма договора на оказание услуг?
 
#18
Аренда квартиры по договору

Добрый день, интересует один вопрос. Целый год арендовали квартиру по договору, но вот срок действия договора договора в этом месяце заканчивается, а владелец квартиры за границей в длительной командировке. Как быть в такой ситуации, нам обязательно перезаключить договор аренды или он продолжает действовать автоматично?
 

NatiChka

Эксперт, Экс-модератор
#19
Здравствуйте, Маргарита Генадиевна!
В случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
#20
Здравствуйте! Как я могу оформить договор аренды квартиры, если собственник находиться не в городе, и не имеет электронной печати и подписи (я жена собственника)? Будет ли иметь силу заполненный договор, без печати и подписи?