Право собственности - у родителей 4 квартиры

#1
Я, мать и бабушка прописаны в одной двушке. Каждый имеет долю в этой квартире.
Отец прописан в другой двушке.

Я, мать - живем в двушке где и прописаны, и на месте прописанной бабушки живет с нами отец.
Собственно у меня здесь прописка и доля (не знаю какая, или 1/3 или 1/4)

У отца есть две чисто его квартиры - одна двушка, другая однушка.
А матери есть еще одна квартира - однушка. Эту однушку они купили когда я был маленький (якобы для меня), остальное отцу по наследству (две квартиры).
Все квартиры сдаются, родители не работают и живут на эти деньи.

На что я претендую кроме этой доли? Те лишние три квартиры имеют какое-то значение для меня, или нет?

Я могу только продать долю за низкую цену?:uhm:
 

Огнегривая

Пользователь
#2
На что я претендую кроме этой доли? Те лишние три квартиры имеют какое-то значение для меня, или нет?
В настоящий момент вы имеете право только на 1/3 доли "двушки", о которой вы пишите
Я, мать и бабушка прописаны в одной двушке. Каждый имеет долю в этой квартире.
+ ваша доля в другой квартире

живем в двушке где и прописаны, и на месте прописанной бабушки живет с нами отец.
Собственно у меня здесь прописка и доля (не знаю какая, или 1/3 или 1/4)
На другое имущество вы сможете претендовать только после смерти ваших родителей и бабушки (если не будет завещания и иных наследников).

Я могу только продать долю за низкую цену?
Предварительно уведомив о продаже остальных сособственников, т.к. у них есть преимущественное право выкупа ваших долей.
 
#3
+ ваша доля в другой квартире
а в какой еще другой кроме в той что я прописан?
(если не будет завещания и иных наследников).
я единственный наследник.. и если они напишут то что мне ничего не будет, то так и будет, получается? Или можно оспорить?

И где можно почитать о продаже доли квартиры? О том, как формируется цена на нее и есть ли спрос?
 

xMiST

Пользователь
#4
а в какой еще другой кроме в той что я прописан?
Прописка (регистрация) на право собственности не влияет. Вы можете распоряжаться только своими долями квартир (т.е. там, где вы являетесь собственниками долей):
- ...Я, мать и бабушка прописаны в одной двушке. Каждый имеет долю в этой квартире.
- ...живем в двушке где и прописаны, и на месте прописанной бабушки живет с нами отец.
Собственно у меня здесь прописка и доля (не знаю какая, или 1/3 или 1/4)

Речь об 1 или 2 квартирах?

я единственный наследник.. и если они напишут то что мне ничего не будет, то так и будет, получается?
Да, если вы к тому моменту не будете пенсионером или инвалидом.


Можно, но сложно

И где можно почитать о продаже доли квартиры? О том, как формируется цена на нее и есть ли спрос?
Нигде - законы рынка. Спрос рождает предложение )
 
Последнее редактирование модератором:
#5
Речь там об одной квартир, где доля там и прописка у меня. Больше нет.

Что-то я не видел объявлений о продаже доли квартиры. На них действительно очень низкая цена? Слышал что 30% рыночной стоимости выходит.
 

xMiST

Пользователь
#6
Речь там об одной квартир, где доля там и прописка у меня. Больше нет.
Тогда владельцем доли одной квартиры вы и являетесь.

Что-то я не видел объявлений о продаже доли квартиры.
Кто-то покупает "Мерседесы", а кто-то "Жигули"-копейки ;)


На них действительно очень низкая цена? Слышал что 30% рыночной стоимости выходит.
Вполне возможно - кому нужен "кусок" квартиры? Но это уже вопрос не к юристам, а к к риэлторам. И не забывайте - продать третьим лицам свою долю вы сможете только в том случае, если ее не согласятся купить другие сособственники.
 

xMiST

Пользователь
#8
temper, вы. Но продать ее дороже другому лицу вы не сможете. Т.е. допустим предложить выкупить долю сособственнику за 10 млн, а в случае отказа от покупки продать ее третьим лицам за 1 млн. не получится.
 
#11
Да уж, тяжко.. Ну это все по бумагам так получается? Смысл в чем? В налоге, изза чего цена фиксируется? Если допустим оплата наличными никто же не будет считать сколько мне передали?
 

xMiST

Пользователь
#12
temper, в любом деле есть нюансы и при правильном подходе все можно попытаться доказать и оспорить.


В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю будет продавец. В случаях возникновения спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим продавцом выбран.
Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а так же и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, банк в котором будет осуществлена закладка денег, возможность предоставления рассрочки платежа и т.п.).
На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении (нужно учитывать, что данную телеграмму должен отправить сам собственник, она не может быть отправлена сотрудником Компании, а если же такое произошло, то у нас должно быть письменное согласие продавца на отправление вышеуказанной телеграммы, т.к. вся информация, содержащаяся в ней, является конфиденциальной). Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления «с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись»). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.
Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене, и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это срок существования права, который подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.
В зависимости от того, в нотариальной или простой письменной форме будет совершена сделка, представляются доказательства отказа долевых собственников от преимущественного права покупки доли. Если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Их личность устанавливается на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности явившегося. Проверяется подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении, указывается наименование документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан. В этом случае в регистрирующий орган представляются нотариально заверенные копии таких заявлений.
Если же отчуждение доли производится на основании договора подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
Последнее редактирование модератором: