Расторжение договора купли-продажи дома

[Наташанька]

Доброго времени суток.мне 27 лет,мы с мужем хотели приобрести полдома с участком стоимостью 330 тыс.руб по материнскому капиталу, отдали задаток 50 000 руб.После этого выяснилось, что продавец занизил процент износа дома, и пакет документов с его стороны неполный, хотя нас он уверял в обратном.деньги отдавать он не собирается,требует,чтобы мы искали ему покупателя вместо себя,мы снимали это помещение на 3,5 мес,так хозяин говорит,что мы его обокрали на эту сумму. помогите, с чего начать.хочется вернуть деньги.

 

[Сережка Ольховая]

Наташанька, договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством.

Согласно ст, 557 ГК РФ "в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору".

На основании пункта 2 статьи 475 ГК "в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы".

В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем.

Обращайтесь к очно к юристам или адвокатам, если не удастся решить вопрос, то придется обращаться в суд.