Расторжение договора аренды магазина

#1
Здравствуйте, уважаемые юристы! В октябре 2011 г. я заключила договор аренды магазина до октября 2013 г. 6 июля 2012г. арендодатель предложил мне его купить я отказалась так как нет ден.средств. Сегодня 8 июля он просит освободить магазин до 15.07.2012, так как получил задаток от другого человека. Как мне быть? У меня товара на 200000 рублей. Законно ли расторжение договора аренды магазина? :uhm:
 
#2
Radium, ваш договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, т.к. заключен на срок более года. Если так и есть, то действия вашего арендодателя незаконны.
Статья 617.ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора
Статья 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Рекомендовал бы обратиться на очную юридическую консультацию.