Долевой вопрос на три квартиры, между дочкой и мачехой

#1
Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите.
Две стороны: дочка и отец. Доли в трех квартирах.
Все три квартиры были куплены отцом и супругой в период брака. Супруга умирает.
В наследство вступает родня дочка и отец.
По договору наследства у дочери есть 1/4 в трехкомнатной квартиры (прописана там, проживает, полностью платит коммунальные услуги, заинтересована в этой квартире), 1/2 в однокомнатной и 1/4 квартиры в области. У отца 3/4 в трехкомнатной, 1/2 в однокомнатной и 3/4 квартиры в области.

Затем отец находит себе женщину, та постепенно начинает портить отношения между отцом и дочкой: говорит гадости и постоянно пытается устраивает ссоры. Отец переезжает к ней, они тайно расписываются и затем он дарит ей все свои доли. Ничего не говорит дочке. И теперь у той женщины все доли отца. Признать отца недееспообносм трудною. Отец всегда был с мерзким характером: обманывает, обещает, ничего не делает. Притворяется добрым пока ему нжна помощь и уход. Как нашел себе женщину на постоянку сразу перешел на ее сторону. Сейчас он в пассиве, ему плевать. Пара просто неадекватная.

Сейчас уже ведем переговоры с этой женщиной. Сначала она предлагает сделать договор мены: дочка получает 3/4 доли на квартиру в которой живет, и отдает женщине все свои доли в 1-ной квартире и 3-х квартире в области.
Только собрали документы для договора мены, женщина снова меняет решение.Теперь она хочет все квартиры, а в обмен отдает 1/2 доли в однокомнатной. (квартира в плохом состоянии, застарана, убита).
Угрожает, что заставит продать долю, потому что 1/4 это доля незначительная. Дочка прописана, и еще там прописана внучка отца. (он когда-то сам прописал их туда, все законно).
Женщина и отец пенсионеры, отец живет у нее в квартире. У нее есть своя семья. Очень мутные люди. Дочь постоянно просила отца быть настороже, выполнить общение с долям, прямо так он пел соловьем что все доли подарит внучке. Ноль.
Сейчас дочь не знает что делать.
Если продать все доли, которые принадлежат дочке, то можно, с трудом купить однокомнатную квартиру. Трехкомнатную где она живет очень не хочется терять.
Если соглашаться на обмен на однокомнатную, еще не факт, что женщина снова откажется, больная и жадная на голову.

Предложить женщине выкупить доли можно, но она говорила что у нее нет денег.

Все через суд или через закон. Пока решается вопрос, как поступить с имуществом в квартире?
В квартире много вещей, все купила дочка. Можно ли поставить металлическую дверь в одной из комнат? Чтобы женщина не вскрыла дверь (как собственник) и не украла вещи? Читал, что через суд можно назначить правила пользования квартирой, но не знаю, можно ли отгородить одну комнату и запретить ей туда заходить. (1/4 доли в 3-х комнатной квартире).
Как поступить в этой ситуации? Можно ли спасти трехкомнатную, родную квартиру?
Проблема в том, что все на нервах, и здоровье никакое, предательство родного человека и неадекватные стороны.
 
#2
Угрожает, что заставит продать долю, потому что 1/4 это доля незначительная.
Во первых, это значительная доля, она не может отсудить.
Если режим не установлен то есть комната целиком не ваша, то установите режим пользования.
Что касается владения комнатой, да через суд можно установить режим и это комната частная собственность она не может без вашего согласия заходить. Дверь металлическую поставите после установления режима пользования. А если конструкция дома позволяет лучше вообще стену поставить.
Ну, если отец психически здоровый, то вряд ли можно будет отменить его сделки дарения
 
#3
Во первых, это значительная доля, она не может отсудить.
Если режим не установлен то есть комната целиком не ваша, то установите режим пользования.
Что касается владения комнатой, да через суд можно установить режим и это комната частная собственность она не может без вашего согласия заходить. Дверь металлическую поставите после установления режима пользования. А если конструкция дома позволяет лучше вообще стену поставить.
Ну, если отец психически здоровый, то вряд ли можно будет отменить его сделки дарения
Спасибо большое за ответ!
Пока еще есть мысли попытаться через суд признать отца недееспособным.
Ранее он говорил, что женщине ничего не даст, сам очень жадный, говорил что везде будут его доли, чтобы и та женщина с ним ничего не сделала (убила, похитила).
Теперь он отдал ей все, по ее словам (он дал ей свое телефон, когда дочка звонила ему), отец сейчас остался без долей, у него всего 7 кв м.
Сейчас дочка делает запрос выписки из ЕГРН на квартиры, ждем документы, есть ли еще доли на ее отца.
Отец ее был жадным и просто так никому доли бы не дал. Он угрожал дочке, чтобы она отказалась от наследства, а он якобы напишет на ее наследство.
Если еще статья, про "принудительный обмен долями". Чтобы посторонние люди жили в отдельных квартирах. Но как я поняла это касается только муниципального жилья?
 
#4
Если еще статья, про "принудительный обмен долями". Чтобы посторонние люди жили в отдельных квартирах. Но как я поняла это касается только муниципального жилья?
Да, это относится только у муниципальной собственности. К частной не относится.
Посмотрите все документы и изучите все обстоятельства, может через суд, что-нибудь получится
 
#5
Да, это относится только у муниципальной собственности. К частной не относится.
Посмотрите все документы и изучите все обстоятельства, может через суд, что-нибудь получится
Пока закон защищает от того, что выселить дочку с внучкой не смогут.
Другое дело, что женщина может вписать туда своих людей и просто выживать оттуда через них.