Неузаконенная перепланировка. Соглашение.

#1
Здравствуйте. При покупке квартиры выяснился факт неузаконенной перепланировки. Продавцы (муж и жена, они же собственники) предложили составить такое соглашение, насколько оно правильное и имеет ли силу? Смогу ли я в случае чего обратится в суд с данным соглашением? Надо ли тут что то убрать/добавить что б обезопасить себя? Надо ли его нотариально заверять?

Безымянный.jpg
 

тибет

Пользователь
#2
Добрый день! В первом пункте договора указана цель соглашения, а не его предмет, то есть не оговорены конкретные обязательства (способы, за чей счет использование ресурсов и сроки выполнения обязательств (с какого момента (события) и до какого момента (например, составления акта приема перепланировки (переустройства) муниципальным органом) , которые должны совершиться в целях устранения неузаконенной перепланировки. Кроме того, нелогичным (абсурдным) является слово "либо" в целеполагании, да и само последующее предложение, которое никак не сообразуется с возможностью предоставить необходимые документы об узаконивании квартиры, так как квартиру нельзя узаконить при перепланировке - вопрос касается только подтверждения законности совершения перепланировки квартиры. Тут важно понимать, что перепланировка может быть признана компетентным органом как незаконной и требующей восстановление помещения (объекта, здания) в первоначальное состояние (существует определенный перечень недопустимых перепланировок). Я рекомендую переделать пункт первый и сделать его более понятным и ясным для всех сторон. То есть с конкретными обязательствами Продавцов и сроками устранения ими незаконной перепланировки, несения ими солидарной административной ответственности за установленный (закрепленный актом сторонами Соглашения - Продавцами и Покупателем факты перепланировок (переустройства), не подтвержденные документально в качестве законных). Добавить пункты в Соглашение, оговаривающие обязательства по восстановлению в прежнее состояние конструкций объекта, в отношении которых запрещена перепланировка законодательством Российской Федерации, если они подверглись такой перепланировке. Указать конкретным лицам сроки восстановления конструкций объекта, о местах разрешения судебных споров (в каком суде) при их возникновении. В случае плановой проверки уполномоченной комиссией муниципального органа и установления факта незаконной (несогласованной) перепланировки, вина за нарушение перепланировки не должна лежать на Покупателе, а лежать на Продавцах согласно зафиксированным в прилагаемых к Соглашению документам, свидетельствующим о состоянии продаваемой квартиры. Рекомендую предъявить проверяющим имеющее Соглашение и доказательства выставления требований (досудебных, судебных) к Продавцам об устранении нарушений в перепланировке. Соглашение не имеет раздела, где должны указываться адреса Сторон. Соглашение в представленном Вами виде я бы не подписывал. Обратиться советую к юристу. Много ошибок в части соблюдения пунктуации.
 
Последнее редактирование: