Покупка квартиры в ипотеку с долгом

#1
Добрый день!

Хотим купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, которая находится в залоге у банка. Выяснилось, что у продавца есть долги по ЖКХ, а так же непогашенные кредиты более 500 тыс.
Какие есть риски при покупке этой квартиры, если продавец объявит себя банкротом?
Можем ли мы в этом случае обойтись без судебных разбирательств и как документально себя обезопасить?