Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками проживающими за рубежом

#1
Здравствуйте,

Есть квартира в Москве, приобретенная с помощью ипотеке. Ипотека была погашена в том числе с привлечением средств материнского капитала в 2018 году.

На данный момент планируется выделение долей детям (около 5/100 доли каждому из 3 детей). При продаже этой квартиры потребуется разрешение органов опеке.

Подскажите пожалуйста насколько сложно убедить опеку дать согласие, на продажу без покупки другого жилья для несовершеннолетних собственников, а с зачислением причитающихся от продажи долей средств на банковский счет.
И если, мы получаем отказ о опеке, какие действие должны быть дальше для обжалования решения в суде?

Семья постоянно проживает в другой стране с 2016 года. На данный момент все прописаны в этой квартире. Я так понимаю, что необходимо разрешение органов опеки, по месту регистрации.
То есть, если мы вместе с детьми выпишемся из квартиры, до выделения им долей. В таком случае, и требованием выделить доли осуществлено, и нет опеки над нами.
Я повторюсь, мы давно проживаем в другой стране.

Буду очень признателен за советы и личный опыт в подобной ситуации.

Спасибо,

Фердинанд