Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

#1
Добрый день!
Прошу подсказать, как разрешить следующий вопрос.
Я хочу купить гараж. Продавец хочет его продать, но у него не оформлены права на него. У него генеральная доверенность на этот гараж от больного, лежащего дома отца – собственника гаража. Сейчас он начал оформлять права на гараж и землю. Никаких проблем с этим нет, но сроки оформления гаража и земли в собственность продавца могут занять 3-4 месяца, как ему сказали.
Он готов сейчас разрешить мне пользоваться гаражом до окончательного оформления всех документов на гараж, но хотел бы получить от меня 10 000 рублей (договорная стоимость гаража 100 000 руб.). Как нам оформить эту сделку до заключения договора купли-продажи? Договор аренды на 6 месяцев, не заверенный у нотариуса (нотариус такой договор не заверяет), меня не устраивает.
Подскажите, какое здесь есть разумное решение.
Заранее благодарю за компетентный совет.

С уважением, Евгений
 
Последнее редактирование модератором:
#2
Можно заключить предварительный договор купли-продажи с оплатой задатка (в т.ч. и у нотариуса), это договор по которому стороны договора обязуются заключить основной договор купли-продажи через определенное время в будующем.
 
#3
Если не трудно, скиньте шаблон такого договора.

Да, забыл поблагодарить. СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ПОДСКАЗКУ!!!

Других решений моего вопроса нет?
 
Последнее редактирование модератором: