Договор аренды

#1
Заключён договор аренды. В условиях договора нет возможности одностороннего расторжения договора арендатором. Стороны договорились досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора с выплатой определеной суммы (за несколько месяцев аренды и остаётся обеспечительный). По условиям договора выплат тоже не предусмотрено за досрочное расторжение. Таким образом , стороны хотят подписать соглашение о досрочном расторжении. Как квалифицировать эту выплату? Штрафная неустойка, компенсация за досрочное расторжение или отступное ?
 
#2
Заключён договор аренды. В условиях договора нет возможности одностороннего расторжения договора арендатором. Стороны договорились досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора с выплатой определеной суммы (за несколько месяцев аренды и остаётся обеспечительный). По условиям договора выплат тоже не предусмотрено за досрочное расторжение. Таким образом , стороны хотят подписать соглашение о досрочном расторжении. Как квалифицировать эту выплату? Штрафная неустойка, компенсация за досрочное расторжение или отступное ?
Отступное. В соглашении пропишите все параметры.