Раздел долевой собственности

#1
Имеется участок земли. Как указано в "Свидетельстве о гос.регистрации права" - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. На участке есть дом.
После смерти собственника одна треть доли земли (4 сотки) отошла одному дольщику, две трети (7 соток) мне (я округляю цифры). Также и с домом, треть у другого дольщика, две трети у меня. Сейчас я хочу продать свою долю земли, но для этого надо ее размежевать. Я обратился к кадастровому инженеру который сказал, что все делается без проблем, надо только согласовать границы с другим дольщиком. Но недавно в беседе с одним человеком, узнал что такая категория земель вообще не подлежит разделу. Типа кадастровый инженер может разделить что угодно, но вот только это потом не зарегистрируют.

Первый вопрос. Правда ли это, что не зарегистрируют?

Далее. Со вторым дольщиком мы договорились, что я ему уступаю свои две трети дома, а он мне уступает половину своей земли (2 сотки). Можно ли так делать? Что то мне подсказывает, что к кадастровому инженеру теперь не стоит обращаться за консультацией.
Заранее спасибо за ответы.