Продажа квартиры(покупка с использованием мат капитала)- без выделения долей детям, как?

#1
Добрый день.
Подскажите, как правильно оформить продажу квартиры. Была куплена 1-ая квартира в ипотеку, для погашения которой был использован мат капитал. Обязательство на выделение долей было оформлено, но не исполнено. Потому что взяли другую ипотеку на 2-комнатгную квартиру и хотим выделить доли детям уже в этой квартире. Поэтому сейчас нужно продать 1-ком квартиру без выделения вней долей, а сразу выделить доли в новой 2-комнатной квартире. Как это правильно все оформить? Ведь нужно продать 1-комн квартиру, а значит нужно получить разрешение в отделе опеки?!
Выделение долей идет после получения собственности на 2-комн квартиру или это делается параллельно?Подскажите схему моих действий в этой ситуации