Частный сервитут

#1
Здравствуйте. Нужен ваш совет, как поступить в ситуации с частным сервитутом к моему участку от соседа.
В этом году я стал собственником частного дома с земельным участком и в выписке из ЕГРН ни какого обременения в виде сервитута нет. Сосед который выиграл суд в прошлом году по частному сервитуту требует права пользования моей землёй.
Имеет ли право сосед пользоваться сервитутом если он его не зарегистрировал в Россреестре? Даже если он его зарегистрирует, не является ли это нарушением моих прав т.к. я не смог увидеть это обременение на момент совершения купли-продажи?