ООО решило обслуживать наш МКД . А мнение жильцов никого не волнует.

arina2

Пользователь
#1
Подскажите, как следует поступить?
Неизвестно когда (согласно протоколу- в марте 2019) на улице, возле подъезда, состоялось собрание жильцов. Инициатором "собрания" был жилец этого дома, по совместительству- муж зам.управляющей действующей в тот момент ЖК. Повестка дня - переход обслуживания МКД в другую компанию. Согласно протоколу, кворум имел место быть. Заочная часть собрания "состоялась" с марта по ноябрь 2019 года. Председатель, секретарь- сотрудники ООО-шки самоназначенца. Подсчет голосов проводился мужем зам .управляющей ЖК. Оповещений ни о очном, ни о заочном собрании жильцов- собственников собрании, ни о том, что управление МКД переходит в "другие руки" практически никто из жильцов не знал. 4-5 декабря на подъездах появилось объявление, информирующее о том, что с 1 декабря МКД обслуживает другая компания. По запросу в новом ООО я получила "Протокол внеочередного собрания" от 11 ноября, без подписей и пофамильного перечня участников собраний или составителей заявлений на переход. В недоумении, я собрала подписи с жителей нашего дома о том, что МЫ не ходатайствовали, не участвовали и не подписывались! Оказалось, что за исключением 2 квартир никто ничего о смене ЖК не слышал.
Скажите, какие документы мне запросить у ООО (10тыр уставной капитал, три собственника и два сотрудника-сфера деятельности- 30-35 МКД - кто не смог отбиться)
В какие инстанции мне обращаться, очевидно, что подписи были фальсифицированы, как и "собрание" в Западной Сибири в марте у подъезда.
Какие инстанции должны заниматься этими подлогами?
Прошу простить за сумбур.
 

тибет

Пользователь
#2
В недоумении, я собрала подписи с жителей нашего дома о том, что МЫ не ходатайствовали, не участвовали и не подписывались! Оказалось, что за исключением 2 квартир никто ничего о смене ЖК не слышал.
Скажите, какие документы мне запросить у ООО (10тыр уставной капитал, три собственника и два сотрудника-сфера деятельности- 30-35 МКД - кто не смог отбиться)
В какие инстанции мне обращаться, очевидно, что подписи были фальсифицированы, как и "собрание" в Западной Сибири в марте у подъезда.
Какие инстанции должны заниматься этими подлогами?
Добрый день. Изложенная Вами ситуация типична на всей территории России. Одна из худших форм управления воплощена в жилищном кодексе, когда высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. К сожалению, законодатель не предусмотрел или не пожелал вводить правовую норму, признающую ничтожным протокол принятых решений на собрании, проведенного без предварительного уведомления участников о планируемом собрании, не создал конкретный надежный механизм (превентивных способов) защиты прав и интересов граждан, пресекающий незаконное составление протокола, не установил строгой административной или уголовной ответственности за нарушение порядка доведения до собственников помещений о планируемой повестке дня собрания и непредставления материалов, необходимых для предварительного ознакомления при обсуждении вопросов на собрании.
В данном случае, наиболее простым способом защиты своих прав и интересов может являться одновременное коллективное обращение к губернатору (к главе муниципального образования) и в государственную жилищную инспекцию с просьбой о принятии мер, обеспечивающих восстановление нарушенных прав и удовлетворения интересов собственников помещений в осуществлении законного проведения собрания собственников помещений в МКД. Если ваши права с их помощью не будут восстановлены, то последняя инстанция - суд, и, желательно, с хорошим юристом и подборкой убедительных доказательств доводов о нарушенных правах.
Замечания: 1. Употребленное Вами выражение "собрание жильцов" некорректно, так как в соответствии с жилищным кодексом право участвовать в голосовании имеют только собственники помещений в МКД. Не все проживающие в доме (жильцы) могут являться собственниками помещений. Поэтому, убедитесь в том, что жители, которые подписались в признании того,что "не ходатайствовали, не участвовали и не подписывались" являются собственниками помещений, а не просто их пользователями.
2. Приведенные обстоятельства не позволяют четко определиться в достоверности фактов, указывающих на нарушение порядка проведения собрания поскольку нет конкретики, ясного и хронологического изложения событий, отсутствие подтверждения (утверждения) того, что не соблюдены требования Жилищного Кодекса (статьи 45-47), приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а также не учтены требования возможно предыдущих протокольных решений собраний, касающихся порядка уведомления, проведения собрания, его протоколирования и доведения об итогах голосования.

Дополнительно рекомендую обратиться к указанным выше нормативным правовым актам, к письму Минстроя России от 28.02.2018 № 72-52-ЕС/04 и к следующим судебным решениям по спорам о признании собраний несостоявшимися: решение Октябрьского районного суда г. Саратова (Саратовская область) № 2-3463/2017 2-3463/2017 М 2935/2017 от 19 июля 2017 г. по делу 2-3463/2017; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда № 33-8931 от 22.11.2016 г.
Проверьте еще раз нарушен ли порядок и правила проведения собраний, особо обращая внимание на соблюдение срока доведения об итогах заочного голосования, на соответствие принятых решений тематической повестке дня, подлежащей обсуждению.
Если протоколы собраний не опубликованы в ГИС ЖКХ, то обратитесь в государственную жилищную инспекцию за предоставлением копий протоколов собраний и прилагаемых к ним документов либо обратитесь за разрешением ознакомления с ними или снятия с них фотокопий.
 
Последнее редактирование:

тибет

Пользователь
#3
В недоумении, я собрала подписи с жителей нашего дома о том, что МЫ не ходатайствовали, не участвовали и не подписывались! Оказалось, что за исключением 2 квартир никто ничего о смене ЖК не слышал.
Скажите, какие документы мне запросить у ООО (10тыр уставной капитал, три собственника и два сотрудника-сфера деятельности- 30-35 МКД - кто не смог отбиться)
В какие инстанции мне обращаться, очевидно, что подписи были фальсифицированы, как и "собрание" в Западной Сибири в марте у подъезда.
Какие инстанции должны заниматься этими подлогами?
Прошу простить за сумбур.
Добрый день. Изложенная Вами ситуация типична на всей территории России. Одна из худших форм управления воплощена в жилищном кодексе, когда высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. К сожалению, законодатель не предусмотрел или не пожелал вводить правовую норму, признающую ничтожным (недействительным) протокол собрания, проведенного без предварительного уведомления собственников помещений о планируемом собрании, не создал конкретный надежный механизм (превентивных способов) защиты прав и интересов граждан, пресекающий незаконное составление протокола, не установил строгой административной или уголовной ответственности за нарушение порядка доведения до собственников помещений о планируемой повестке дня собрания и непредставления материалов, необходимых для предварительного ознакомления при обсуждении вопросов на собрании.
В данном случае, наиболее доступным способом защиты своих прав и интересов может являться одновременное коллективное обращение к губернатору (к главе муниципального образования) и в государственную жилищную инспекцию с просьбой о принятии мер, обеспечивающих восстановление нарушенных прав и удовлетворения интересов собственников помещений в осуществлении законного проведения собрания собственников помещений в МКД. Если ваши права с их помощью не будут восстановлены, то последняя инстанция - суд, и, желательно, с хорошим юристом и подборкой убедительных доказательств доводов о нарушенных правах.
Замечания: 1. Употребленное Вами выражение "собрание жильцов" некорректно, так как в соответствии с жилищным кодексом право участвовать в голосовании имеют только собственники помещений в МКД. Не все проживающие в доме (жильцы) могут являться собственниками помещений. Поэтому, убедитесь в том, что жители, которые подписались в признании того,что "не ходатайствовали, не участвовали и не подписывались" являются собственниками помещений, а не просто их пользователями.
2. Приведенные обстоятельства не позволяют четко определиться в достоверности фактов, указывающих на нарушение порядка проведения собрания поскольку нет конкретики, ясного и хронологического изложения событий, отсутствие подтверждения (утверждения) того, что не соблюдены требования Жилищного Кодекса (статьи 45-47), приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а также не учтены требования возможно предыдущих протокольных решений собраний, касающихся порядка уведомления, проведения собрания, его протоколирования и доведения об итогах голосования.

Дополнительно рекомендую обратиться к указанным выше нормативным правовым актам, к письму Минстроя России от 28.02.2018 № 72-52-ЕС/04 и к следующим судебным решениям по спорам о признании собраний несостоявшимися: решение Октябрьского районного суда г. Саратова (Саратовская область) № 2-3463/2017 2-3463/2017 М 2935/2017 от 19 июля 2017 г. по делу 2-3463/2017; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда № 33-8931 от 22.11.2016 г.
Проверьте еще раз нарушен ли порядок и правила проведения собраний, особо обращая внимание на соблюдение срока доведения об итогах заочного голосования, на соответствие принятых решений тематике, подлежащей обсуждению согласно повестке дня собрания.
Если протоколы собраний не опубликованы в ГИС ЖКХ, то обратитесь в государственную жилищную инспекцию за предоставлением копий протоколов собраний и прилагаемых к ним документов. Можно обратиться за разрешением ознакомиться с ними или попросить дозволения снять самостоятельно с них фотокопии.