#2
Кейс: спор о выселении из квартиры и снятии с рег учета

В 1978 году получена квартира от государства по Ордеру

В 2013 приватизирована и продана по договору купли-продажи. Куплена в ипотеку.

На момент продажи в квартире зарегистрировано 5 человек (муж, дочь, два внука и сам продавец) . Все совершеннолетние.

Жильцы написали у нотариуса отказы от участия в приватизации.

Фактически проживают только продавец с младшим внуком. Они не выезжают и не выписываются.

В 2014 банк продает закладную другой кредитной организации
В 2016 покупатель отступает ей квартиру, взаимные обязательства зачтены
В конце 2017 подает иск о выселении
В августе 2018 суд удовлетворяет требования истца
Подается апелляционная жалоба
В марте 2019 суд не находит оснований для апелляционного пересмотра и оставляет решение 1 инстанции без изменения

Продавец на момент судов умер.
Делом занималась ее дочь. В 2018 сказала сыну, что банк его выселяет, попросила у его жены денег на адвоката. Говорила, что все схвачено.
В 2019 снова сказала, что выселяют.

За это время он не видел ни одного письма или телеграммы от суда, хотя просил ключи у матери для получения уведомлений о посылках и письмах. Она всячески уклонялась. Ключ он так и не получил. Потом уехал в поездку с декабря 2018 по май 2019, а по возвращении мать сказала что проиграла суды и не знает что делать .

Он узнал, что можно по интернету найти судебное решение, ознакомился с материалами дела, хочет участвовать в процессе. Суд счел его надлежаще уведомленным.

В договоре купли-продажи 2013 года есть основания признания сделки недействительной, так как не соблюдено существенное условие - не указаны жильцы, имеющие право проживания после передачи права собственности иному лицу.

Прм этом со слов дочери продавца это притворная сделка
внимание! решение апелляционной инстанции вступило в силу.

суды: тверской районный, мосгорсуд.
Процессуальные моменты:
-из материалов дела следует, что судом посылались телелграммы. При этом нет данных о том, что сотрудник почты приходил дважды. Не приложены чеки.
- прокурор проявлял пассивность
- на суды отвктчики не приходили( в этом сложность)
- в ЕЖД, которое представил банк основанием его права собственности указан ордер. Должен ли был суд или прокурор обратить на это внимание?
- в кредитном договоре, представленном банком, имеется ссылка на договор купли-продажи, должен ли был суд истребовать или прокурор ходатайствовать об истреблвании договора?
- должен ли был суд или прокурор проверить основания на сохранение права пользования квартирой после продажи как исключение из ст.292 гк — ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.
- в апелляционном определении отсутствует мнение прокурора
- в протокле его заключение звучит как:полагаю, что решение суда является законным и обоснованным. Прошу оставить судебное решение без изменения, жалобу без удовлетворения
, а позиция суда отражена в нем пересказом решения суда 1-й инстанции и фразой «судебная коллегия соглашается с выводами 1й инстанции».
- все документы представленные истцом обычные ксерокопии.
- в протоколе по апелляции нет времени начала и окончания суда.
- в протоколе по апелляции указано что суд проходил с применением средств видеозаписи. Можно их просмотреть? Как?

Самое важное сейчас приостановить исполнительное производство.
мне нужна ваша консультация, если у вас есть подобный опыт.
нужна тактика работы в суде и государственных органах.
Здравствуйте!
Для того, чтобы по существу ответить на Ваши вопросы не достаточно важной информации. Вопросов очень много. Например: Сколько лет младшему внуку? По каким причинам не проживали остальные зарегистрированные лица? Необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчики отсутствовали в жилом помещении, носил ли их выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывезли свои вещи, переехали в другой населенный пункт, вступили в новый брак и проживали с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрели ли ответчики право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняли ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметил, что сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Также важно знать не пропущены ли сроки для дальнейшего обжалования. Если пропущены, то нужно понять существует ли возможность восстановить срок для обжалования Апелляционного определения.
 
#3
Здравствуйте!
Для того, чтобы по существу ответить на Ваши вопросы не достаточно важной информации. Вопросов очень много. Например: Сколько лет младшему внуку? По каким причинам не проживали остальные зарегистрированные лица? Необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчики отсутствовали в жилом помещении, носил ли их выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывезли свои вещи, переехали в другой населенный пункт, вступили в новый брак и проживали с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрели ли ответчики право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняли ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметил, что сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Также важно знать не пропущены ли сроки для дальнейшего обжалования. Если пропущены, то нужно понять существует ли возможность восстановить срок для обжалования Апелляционного определения.
Спасибо за ответ. Дополню кейс этими фактами и заодно отвечу вам здесь:
1. Младшему внуку 25 лет. Постоянно проживает. Никогда не жил в других местах. Выезжал с супругой на роды за границу на 5 месяцев в момент когда шла апелляция. До поездки начал и сейчас продолжает ремонт.
2. Дочь живет в квартире мужа
3. Старший внук переехал в другую страну
4. Муж как и продавец квартиры недавно умер. В квартиру приезжал редко, жил на даче.

Прав пользования другими жилыми помещениями не приобретали.

На данный момент имеется задолженность по квартплате тк свекровь говорила что будет оплачивать. Мы платим только за электричество. За него небольшая задолженность, которую скоро погасим.

Добровольного отказа от права пользования квартирой со стороны ответчиков не было.

Сроки обжалования не пропущены тк решение было принято 14 марта 2019 года. 6 месяцев на кассационное обжалование.
 
Последнее редактирование:
#4
Спасибо за ответ. Дополню кейс этими фактами и заодно отвечу вам здесь:
1. Младшему внуку 25 лет. Постоянно проживает. Никогда не жил в других местах. Выезжал с супругой на роды за границу на 5 месяцев в момент когда шла апелляция. До поездки начал и сейчас продолжает ремонт.
2. Дочь живет в квартире мужа
3. Старший внук переехал в другую страну
4. Муж как и продавец квартиры недавно умер. В квартиру приезжал редко, жил на даче.

Прав пользования другими жилыми помещениями не приобретали.

На данный момент имеется задолженность по квартплате тк свекровь говорила что будет оплачивать. Мы платим только за электричество. За него небольшая задолженность, которую скоро погасим.

Добровольного отказа от права пользования квартирой со стороны ответчиков не было.

Сроки обжалования не пропущены тк решение было принято 14 марта 2019 года. 6 месяцев на кассационное обжалование.
Если младший внук, который проживает в квартире, письменное обязательства о юридическом и физическом освобождении квартиры до или после отчуждения квартиры не давал, то не понятно, как можно было получить такой результат. Как минимум, он в таком случае, отказавшись от приватизации и не отказавшись от права пользования квартирой, имеет право на постоянное проживание в ней. Дочь и старший внук, по сути от своего права пользования добровольно отказались. Тут даже, если ссылаться на чинение препятствий нет смысла. С учётом разъяснений в 2015 году ВС РФ, это будет расценено судами как добровольный отказ от права пользования. Да и доказательной базы недостаточно. Суд отнёсся бы критически к таким заявлениям, участковому не обращались, полицию не вызывали, через суд до данного процесса не пытались вселиться, заявили впервые о чинении препятствий только после того как был подан иск о их выселении. Поэтому, есть шансы только у младшего внука.