Эскроу и передаточный акт

#1
Уважаемые специалисты, покупка вторички при помощи эскроу.
ДКП у нотариуса. В ДКП прописано, что передаточный акт в течение 3 дней с момента регистрации в реестре. получение денег при предоставлении передаточного акта, договора и выписки.
продавец сначала сорвал сроки, потом просто отказался подписывать передаточный акт. Сейчас присылает различные "проекты" передаточного, хотя сроки давно вышли. Деньги сейчас "висят" в банке. Переход собственности в ЕГРН произошел.
Каким образом можно расторгнуть сделку? Приглашал к нотариусу для добровольного расторжения неоднократно, не приходит. Пишет досудебные. Текст, если интересно, выложу.