Оплата деятельности Совета МКД

[Тина Мирославская]

Доброго времени суток всем! С созданием Советов МКД в интернете очень живо обсуждается вопрос по оплате их работы. Проблема заключается в том, что чуть менее 50 % суммы, на которую согласились собственники МКД в целях оплаты деятельности Совета, - Управляющие компании вычитают, объясняя, что это в рамках закона, согласно НК РФ (с председателем Совета заключается договор о возмездном оказании услуг).
Причем, под услугами понимается контроль Совета дома за исполнением УК своих обязанностей по управлению МКД?! (текущий ремонт по графику, уборка территории, подъездов и пр.). Как решается этот вопрос в других регионах? Есть письмо Минздравсоцразвития РФ от 01.03.2010 г. за № 421-19, разъясняющее, что, вознаграждения членам совета директоров акционерных обществ не являются объектом обложения страховыми взносами, т.к. производятся на основании решения общего собрания участников акционерного общества. Нельзя ли это положение перенести на деятельность Совета по аналогии? - а с УК и Советом дома составить такой документ как "Соглашение" вместо договора?

 

[Julia Manic]

Тина Мирославская, может ваш потенциальный председатель Совета МКД вступил в сговор с УК? Жилищный кодекс не предусматривает оплату деятельности Совета МКД. Статья 154 ЖК четко описывает то, что может входить в структуру платы - деятельности МКД там нет. Общее собрание своими решениями не может нарушать ЖК РФ.

 

[Тина Мирославская]

Julia Manic, спасибо за участие в теме. ЖК РФ и не запрещает оплату работы Совета МКД. Оплата идет отдельной строкой в платежке целевым назначением и в общую структуру оплаты за содержание жилья и т.д. не входит.

 

[Julia Manic]

Тина Мирославская, кто принимает решение об оплате услуг Совета МКД? Общее собрание собственников? Они понимают, что платят дополнительные деньги, платят дважды? Платят УК, содержат Совет МКД (кстати, почему Совет МКД не может работать на общественных началах?). Общее собрание собственников может голосовать не по любым вопросам, а только по тем, которые входят в его компетенцию - см. ст. 44 ЖК РФ. При этом в п.5 четко указано, что к компетенции относятся "другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Нет нигде в ЖК РФ вопроса о финансировании Совета МКД, в том числе и в ст.161.1 ЖК, посвященной Совету МКД.
"Плата за управление" уже уплачивается в домах, управляемых УК и данная плата идет УК. Если вводить оплату Советам, то получится двойная оплата.
P.S.: аргументы можно конечно разные приводить - смотря по какую сторону баррикад стать

 

[Тина Мирославская]

Подробный и обстоятельный ответ ведущего юрисконсульта фонда "Институт экономики города" Дмитрия Павловича Гордеева на такой, без сомнения, важный и очень многих волнующий вопрос, как оплата труда председателя и членов правления ТСЖ (аналогично - председателя Совета многоквартирного дома) можно будет прочитать в статье "Вознаграждение членов и председателя правления ТСЖ возможно и необходимо" (Законные основания и формы выплаты вознаграждения членам ТСЖ), публикуемой нами в 6-м и 7-мномерах 2012 года журнала "Управление многоквартирным домом" (портал « городское хозяйство и ЖКХ» ). К сожалению статьи еще не прочитаны.

 

[HarryPotter007]

статьи еще не прочитаны.

Тина Мирославская, если будет информация - выложите, плиз

 

[Тина Мирославская]

HarryPotter007, да, обязательно. Это представит интерес для многих, особенно для членов создающихся Советов МКД.

 

[Тина Мирославская]

"Отдельный вопрос составляет основание для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Представляется, что в таком случае должен иметь место возмездный гражданско-правовой договор между УК председателем совета многоквартирного дома, заключаемый УК с лицом, определенным решением собрания. Анализ полномочий, которые вытекают из закона, приводит нас к тому, что это будет договор поручения либо договор о возмездном оказании услуг, либо смешанный договор с элементами обоих этих сделок. Сторонами в нем будут являться УК, с одной стороны, и физическое лицо -- председатель, с другой. Срок договора -- период избрания. Председатель сам лично уплатит с этого дохода 13% НДФЛ. Если председатель имеет возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с соответствующими видами деятельности, то он сможет уплачивать и меньший налог.
В противном случае основания для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома отсутствуют. Одного факта принятия собственниками решения выплачивать вознаграждение председателю без наличия правовых оснований и способов отчета председателя перед собственниками за проделанную работу будет недостаточно" - это точка зрения юриста филиала № 36 "Закутний и Степанищева" Московской областной коллегии адвокатов Ксении Степанищевой.

 

[Тина Мирославская]

устраняю неточность в последнем сообщении: Степанищева Ксения Станиславовна - заведующая указанным филиалом Московской областной коллегии адвокатов

 

[HarryPotter007]

Тина Мирославская, а г-жа Степанищева является экспертом в данном вопросе или указанный филиал МОКА специализируется на этом? Если это мнение юриста, высказанное в частной беседе с вами или в какой-то статье, то жаль. Мнение конечно имеет право на существование, но гораздо интересней было бы услышать мнение специалиста, например

ответ ведущего юрисконсульта фонда "Институт экономики города" Дмитрия Павловича Гордеева

Хотя может оказаться что чел работает в этом фонде полгода, а до этого ОООшки регистрировал Вопрос интересный, поэтому хотелось бы все-таки услышать такой же интересный ответ экспертов в данной области.

 

[слегкимпаром]

Тина Мирославская, кто принимает решение об оплате услуг Совета МКД? Общее собрание собственников? Они понимают, что платят дополнительные деньги, платят дважды? Платят УК, содержат Совет МКД (кстати, почему Совет МКД не может работать на общественных началах?). Общее собрание собственников может голосовать не по любым вопросам, а только по тем, которые входят в его компетенцию - см. ст. 44 ЖК РФ. При этом в п.5 четко указано, что к компетенции относятся "другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Нет нигде в ЖК РФ вопроса о финансировании Совета МКД, в том числе и в ст.161.1 ЖК, посвященной Совету МКД.
"Плата за управление" уже уплачивается в домах, управляемых УК и данная плата идет УК. Если вводить оплату Советам, то получится двойная оплата.
P.S.: аргументы можно конечно разные приводить - смотря по какую сторону баррикад стать

Я не соглашучь насчет двойной оплаты.Где вы её видите?. Что такое совет ? Это 5-7 человек. Какова их реальная работа на благо дома? Да мизер. Что они могут ? Смету проверить ? Не могут. Залезть на крышу составить дефектную ведомость ? Не смогут. Реально знаний у совета - ноль. За что платить ?