Арендаторы не хотят покидать квартиру после аннулирования договора аренды

#1
Здравствуйте. Я сдавала квартиру паре людей, но по некоторым причинам договор был разорван с обоюдного согласия, однако арендаторы не хотят покидать жилище и даже не пускают меня в квартиру, запираясь на внутренний замок. Могу ли я выселить их без судебного разбирательства? Если нет, то сколько времени займёт весь процесс выселения? Оба человека не прописаны в квартире.
И могу ли я без уведомления жильцов прийти и поменять замки, чтобы не допустить невозможности попасть в свою квартиру? Как лучше действовать в такой ситуации?
Квартира нужна очень срочно. Заранее благодарю за консультацию.
 

Columb007

Пользователь
#2
Здравствуйте. Я сдавала квартиру паре людей, но по некоторым причинам договор был разорван с обоюдного согласия, однако арендаторы не хотят покидать жилище и даже не пускают меня в квартиру, запираясь на внутренний замок. Могу ли я выселить их без судебного разбирательства? Если нет, то сколько времени займёт весь процесс выселения? Оба человека не прописаны в квартире.
И могу ли я без уведомления жильцов прийти и поменять замки, чтобы не допустить невозможности попасть в свою квартиру? Как лучше действовать в такой ситуации?
Квартира нужна очень срочно. Заранее благодарю за консультацию.
Вы имеете право сами защищать своё имущество. Вскрыть дверь,вызвать полицию и при них вы проводить жильцов.
Смена замков так же законна
 
#4
Могу ли я выселить их без судебного разбирательства?
Принудительно нет.
Вы имеете право сами защищать своё имущество. Вскрыть дверь,вызвать полицию и при них вы проводить жильцов.
Толкаете на уголовное преступление . ст.139 УК РФ
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
 

Columb007

Пользователь
#5
Принудительно нет.

Толкаете на уголовное преступление . ст.139 УК РФ
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
На какое преступление? Никаких законных оснований там находиться у них нет.
Что кстати подтверждается и имеющимися у меня отказами в УД по подобного рода делам.
Полицию кстати сам вызывал, чтоб не говорили что я что то украл при выселении.
А вскрыть свою дверь как собственник она имеет полное право, может вообще её снять, находиться беспрепятственно в жилище как собственник она тоже имеет полное право.
Так что УК тут совершенно ни при чем
 
Последнее редактирование модератором:
#6
Никаких законных оснований там находиться у них нет.
По действующему законодательству этот факт устанавливает суд в судебном заседании с участием прокурора.
Что кстати подтверждается и имеющимися у меня отказами в УД по подобного рода делам
Печальней аргумента не найти, По поводу законности отказов в УД статистика плачет.

А вскрыть свою дверь как собственник она имеет полное право, может вообще её снять, находиться беспрепятственно в жилище как собственник она тоже имеет полное право.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемой ситуации вселились законно, по договору получили право пользования и спор о прекращении этого права может решиться только по обоюдному согласию или в суде , любые другие варианты вне закона.

Columb007, Вы опираетесь на повсеместно существующую практику, основанную правовым нигилизмом. Но закон может и сработать . Заявление по 139 УК РФ в ведении СКР , По такому заявлению мне пришлось четыре месяца бегать с участниками переписывать объяснения.. Стороны давно примирились, а прокурор был против, два раза возвращал материалы проверки. Если бы конфликт продолжался реальное УД было гарантировано.
 

Columb007

Пользователь
#7
По действующему законодательству этот факт устанавливает суд в судебном заседании с участием прокурора.

Печальней аргумента не найти, По поводу законности отказов в УД статистика плачет.



Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемой ситуации вселились законно, по договору получили право пользования и спор о прекращении этого права может решиться только по обоюдному согласию или в суде , любые другие варианты вне закона.

Columb007, Вы опираетесь на повсеместно существующую практику, основанную правовым нигилизмом. Но закон может и сработать . Заявление по 139 УК РФ в ведении СКР , По такому заявлению мне пришлось четыре месяца бегать с участниками переписывать объяснения.. Стороны давно примирились, а прокурор был против, два раза возвращал материалы проверки. Если бы конфликт продолжался реальное УД было гарантировано.
Я опираюсь не на нигилизм, а на закон. Собственник в любое время может попасть на территорию принадлежащую ему. Никакого незаконного проникновения от этого не образуется.
Отказы обоснованные, обжалователи доходили аж до Генеральной. Или думаете и там сплошь правовые нигилисты?
У Вас был один случай, а у меня несколько десятков. Вариант войти в квартиру и устроить ремонт самый популярный. Все абсолютно по закону.
Договор у жильцов кстати кончился, никаких ЗАКОННЫХ оснований у них находится, в настоящее время там нет. Или жильцы там находятся НЕ ПРОТИВ воли собственника?
Я уж стесняюсь предложить Вам перечитать ещё раз статью 305 ГК приведенную Вами, и ВНИМАТЕЛЬНО над ней подумать, в свете истекшего договора
 
#8
У Вас был один случай, а у меня несколько десятков.
Не знаю , как у Вас в столице, но мне в своей деревне несколько раз приходилось выселять через суд, при этом большинство даже договоров не имели. Как в свое время преподаватель давал задачу можно ли выселить бомжа из коллектора без приставов? Оказалось что при определенных условиях нельзя,презумпция жилищных прав предполагает их наличие пока не доказано обратное. И согласитесь что право принудительного выселения, по закону есть только у приставов по судебному решению. Ни у собственника ни у любого другого органа обладающего административной властью такого права нет. Поэтому все эти декларируемые Вами права собственника на вход , ремонт и т.д.с участием полиции это до определенного момента с высоким риском попасть в ловушку провокации.
 

Columb007

Пользователь
#9
Не знаю , как у Вас в столице, но мне в своей деревне несколько раз приходилось выселять через суд, при этом большинство даже договоров не имели. Как в свое время преподаватель давал задачу можно ли выселить бомжа из коллектора без приставов? Оказалось что при определенных условиях нельзя,презумпция жилищных прав предполагает их наличие пока не доказано обратное. И согласитесь что право принудительного выселения, по закону есть только у приставов по судебному решению. Ни у собственника ни у любого другого органа обладающего административной властью такого права нет. Поэтому все эти декларируемые Вами права собственника на вход , ремонт и т.д.с участием полиции это до определенного момента с высоким риском попасть в ловушку провокации.
Преподаватель в ВУЗе это конечно аргумент.
Я то уж как то после Общественной Палаты РФ(где обсуждался в т.ч. и ГК и поправки в него писались) и многих лет судебного представительства уж и под забыл как оно там в ВУЗе...
Наверное в столице все проще, тут читают ГК и ЖК.
И да, прочитайте 305, и скажите мне на каком ЗАКОННОМ праве, находятся люди с истекшим договором аренды.
Без рассказов про деревню,злых прокуроров и преподавателей местных ВУЗов. Именно откуда и какое у них ЗАКОННОЕ право там находится
 
#10
Именно откуда и какое у них ЗАКОННОЕ право там находится
.
Я Вам стрижено, а вы мне брито. Нет у них законного права и с этим никто не спорит, но по закону выкинуть их из квартиры могут только пристава Вы же это не отрицаете. Вы мне про ситуацию, когда хозяин приходит с бригадой амбалов и вежливо "выносит" строптивых вместе с вещами, при этом участковый стоит на площадке и не "замечает" раздаваемые оплеухи. А если с точностью наоборот, хозяйка жалобно скребется в дверь и уговаривает освободить квартиру, а уверенный в полной безнаказанности жилец обещает завтра или весной, что может сделать участковый? Оформить протокол невыполнение законных требований должностного лица полиции? или что? В 139 УК ясно написано
"Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается..." Во первых здесь не говорится о законности проживания, Достаточно самого факта, Во вторых , назовите случаи законного проникновения в жилище против воли проживающего? , если не брать пожары взрывы и т.д. то их только два, погоня за преступником и по судебному постановлению. Так же сложно оспорить утверждение. что лучшим комментарием к ГК является Уголовный кодекс. Поэтому права собственника квартиры "на кап ремонт" нивелируются физической силой , наглостью , хитростью , без исходным положением жильца. Согласен ,что общественной палате необходимо поработать в устранении пробела ГК РФ и ЖК РФ в части окончания аренды жилья как это сделано в отношении временных жильцов, ст.80 ЖК РФ (обязан выселится в течении 7 дней, при несогласии по суду).
 

Columb007

Пользователь
#11
.
Я Вам стрижено, а вы мне брито. Нет у них законного права и с этим никто не спорит, но по закону выкинуть их из квартиры могут только пристава Вы же это не отрицаете. Вы мне про ситуацию, когда хозяин приходит с бригадой амбалов и вежливо "выносит" строптивых вместе с вещами, при этом участковый стоит на площадке и не "замечает" раздаваемые оплеухи. А если с точностью наоборот, хозяйка жалобно скребется в дверь и уговаривает освободить квартиру, а уверенный в полной безнаказанности жилец обещает завтра или весной, что может сделать участковый? Оформить протокол невыполнение законных требований должностного лица полиции? или что? В 139 УК ясно написано
"Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается..." Во первых здесь не говорится о законности проживания, Достаточно самого факта, Во вторых , назовите случаи законного проникновения в жилище против воли проживающего? , если не брать пожары взрывы и т.д. то их только два, погоня за преступником и по судебному постановлению. Так же сложно оспорить утверждение. что лучшим комментарием к ГК является Уголовный кодекс. Поэтому права собственника квартиры "на кап ремонт" нивелируются физической силой , наглостью , хитростью , без исходным положением жильца. Согласен ,что общественной палате необходимо поработать в устранении пробела ГК РФ и ЖК РФ в части окончания аренды жилья как это сделано в отношении временных жильцов, ст.80 ЖК РФ (обязан выселится в течении 7 дней, при несогласии по суду).
Никаких оплеух. И ничем они не нивелируются.
Собственник просто заходит в свою квартиру и делает то, что может сделать по закону.
Заканчивайте уже придумывать за меня того,чего нет.
Да и пробелов на мой взгляд в части проникновения собственника на СВОЮ собственность нет никаких.
Если только в головах теоретиков