Обмен квартиры с доплатой, а еще непогашенная ипотека и ребенок

#1
Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Вводные данные таковы:
1. в 2014 году с женой купили однокомнатную квартиру в ипотеку на 5 лет
2. в 2015 году родился ребенок, прописали у себя же, естественно
2. сейчас появился вариант расширения - обмен на четырехкомнатную квартиру с нашей доплатой

Я планирую сделать так:
1. сначала я должен погасить текущую ипотеку, взяв небольшой кредит
2. квартира снимается с обременения, с покупателем оформляем договор купли-продажи, я пишу расписку, что получил от него деньги
3. покупатель моей квартиры пишет мне свою расписку, что он получил от меня деньги, эту расписку я показываю в банке как первоначальный взнос, и оформляю ипотеку для выплаты доплаты (тут еще интересно как отнесется банк к тому, что у меня есть кредит и 2 иждивенца)

Вопрос:
1. правильно ли я планирую, или где-то ошибаюсь или что-то надо сделать по другому ?
2. ребенку 2,5 года, родился когда квартира была уже куплена - он считается в доле собственности ? Или только прописан ? Как это может отразиться при сделках купли-продажи квартир ?

Буду премного благодарен за ответы.
 
#3
#4
получается лучше пока просто прописать ребенка например у моих родителей.
Не знаю тонкостей, Но не сталкивался с необходимостью промежуточной прописки детей по договорам купли продажи жилья.