Договор о задатке (Казахстан)

#1
Здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация.
Владелец собственности (квартира) заключил "договор о задатке" 8 сентября 2010 года.
Выплачена сумма денег "в счёт цены причитающейся с покупателя"...
Установлен срок оформления договора купле-продажи до 15 сентября 2011 года.
Владелец находится в Америке, является гражданином Казахстана. Ни с кем другим общаться "покупатель" не хочет. Сроки заключения сделки истекли.
Квартира находится в налоговом аресте, в связи с наличием долга собственника.

Были у нотариуса - было сказано что "покупатель" может пойти в суд с этим договором, впоследствие чего будет создан рассчётный счёт на владельца с перечислением суммы, указанной в договоре и получить в собственность эту квартиру.

Вопросы следующие:

1. Какой срок исковой давности такого договора?
2. Реален ли переход собственности по такому договору, без участия собственника?
3. Как выселить "покупателя"?
4. Какие возможны варианты развития событий?

Спасибо!
 

Вложения

Последнее редактирование модератором: