Договор купли-продажи или предварительный договор

#1
всем доброе время суток, подскажите пожалуйста, как правильней и надежней продать квартиру,
покупатель может оплату внести только двумя выплатами, сейчас и в сентябре..
вот мы и в размышлениях, то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
 
#3
хм.. суть вопроса была - какой договор заключить основной или предварительный...
а про рекомендации, даже не сомневался, что кто-нибудь это мне скажет ...
 

Julia Manic

Пользователь
#4
prbs, ну тогда извините за беспокойство :)
то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
Поступить можно и так, и так, но ставить "диагноз" заочно, не видя документов, дело неблагодарное. Может кто-то из юристов еще отпишется в теме.
 
#5
prbs, ну тогда извините за беспокойство :)
ну что вы, ничего страшного)
Поступить можно и так, и так, но ставить "диагноз" заочно, не видя документов, дело неблагодарное.
не понял какие документы нужно видеть? продавец хочет подстраховаться, проблем с документами на квартиру нет..
вот и все
пока вот такой вариант составили, если есть что критичное, может кто подскажет? я бы 8 и 11 пункты убрал бы..

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город , июня 2012 года
Продавец:______________, зарегистрированная по адресу:____________ г, паспорт №______, выдан ___________, с одной стороны, и
Покупатель:______________, зарегистрированный по адресу:______________, паспорт № ______, выдан __________-., от имени которого на основании доверенности удостоверенной нотариусом г._____________. и зарегистрированной в реестре за №_______ , действует ______________, зарегистрированная по адресу ________, паспорт № ________, выдан_________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью –кв.м., этаж –, находящуюся по адресу: г. , ул., дом №, кв..
Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора на инвестиционную деятельность (долевое участие в строительстве жилья).., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
3. Указанная квартира продается за ___________рублей.
4. Покупатель в исполнение настоящего Договора, в день подписания настоящего Договора, передает Продавцу сумму задатка в размере _____________________рублей, что подтверждается распиской Продавца о получении указанных денежных средств.
Покупатель обязуется произвести полную оплату цены квартиры, указанной в п. 3 настоящего договора, путем передачи денег Продавцу, в срок до ____________-.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
5. Если после внесения задатка, Покупатель откажется от покупки квартиры, он не вправе требовать возврата задатка, а сумма, внесенная в качестве задатка и указанная в пункте 3 настоящего Договора, остается в полном объеме у Продавца.
6. Право собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора, и тоже подлежит государственной регистрации.
7. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира на основании п.5 ст.488 ГК РФ находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны решили считать настоящий договор и передаточным документом на указанную квартиру.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и продается свободной от проживания третьих лиц, а также что задолженности по квартплате, коммунальным услугам нет.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: .

ПОДПИСИ СТОРОН:
 
#6
всем доброе время суток, подскажите пожалуйста, как правильней и надежней продать квартиру,
покупатель может оплату внести только двумя выплатами, сейчас и в сентябре..
вот мы и в размышлениях, то ли сейчас предварительный договор купли-продажи заключить, либо сразу основной договор, но в него внести пункты по задатку, по срокам внесения оплаты, по срокам перехода права собственности?
Я думаю, что для Вас как для Продавца интересней второй вариант: заключение основного договора купли-продажи с включением условия о задатке, и без регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю