места общего пользования

Коляда

Заблокирован
#1
Прошу дать правовую оценку данной ситуации, когда из содержания договора управления многоквартирным домом следует, что собственниками помещений приняты решения самостоятельно убирать места общего пользования . Спасибо
 

Коляда

Заблокирован
#3
Согласно договора с УО собственники жилых помещений обязаны выполнять данные работы ?


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 апреля 2013 г. N 290

МОСКВА


О минимальном перечне услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения

(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649; от 27.02.2017 г. N 232)

III. Работы и услуги по содержанию иного общего
имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,
ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция
септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке,
на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания
и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в
холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и
льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории
от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
(или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их
промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой
территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый
период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле
подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на
территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких
бытовых отходов:
содержание сооружений и оборудования, используемых для
накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не
подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся
на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на
придомовой территории.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской
Федерации от 27.02.2017 г. N 232)
26-1. Работы по содержанию мест накопления твердых
коммунальных отходов:
организация и содержание мест накопления твердых коммунальных
отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов,
мусороприемных камер, контейнерных площадок;
организация сбора отходов I - IV классов опасности
(отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в
организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по
сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию,
размещению таких отходов.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Российской
Федерации от 27.02.2017 г. N 232)
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности -
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц,
лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения,
средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с
установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных
системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по
восстановлению конструкций и (или) иного оборудования,
предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов
помещения многоквартирного дома. (Дополнен - Постановление
Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 г. N 649)
30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II
настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий
доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,
выполняются с учетом обеспечения такого доступа. (Дополнен -
Постановление Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649)

----------

Какую ответственность понесет собственник жилого помещения за отказ выполнять работы прописанные в договоре с УО ( убирать места общего пользования) ?
 
Последнее редактирование модератором:
#4
Какую ответственность понесет собственник жилого помещения за отказ выполнять работы прописанные в договоре с УО ( убирать места общего пользования) ?
какая в договоре прописана, такая и будет. Договор то сами подписывали, и решение сами принимали. Если нет - обжалуйте...
 

Коляда

Заблокирован
#5
В Договоре ответственность собственников за ненадлежащие обслуживание мест общего пользования не прописана. Не видел в Договоре и решения собственников. Роспотребнадзор с кого спросит за грязь в подъезде?

----------

В соответствии со ст. 4 и 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» качество жилищно-коммунальных услуг должно соответствовать обязательным требованиям государственных стандартов, санитарных норм и правил, и других документов, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству товаров (работ, услуг).

Каким нормативным актом установлено обслуживание мест общего пользования потребителем услуг?
решение собственников имеет юридическую силу, такой договор можно считать легитимным ?

----------

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2010 года N 6464/10

...
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
Последнее редактирование модератором: