Как можно обезопаситься покупателю

#1
Здравствуйте. Покупается квартира в ипотеку, банк направил продавца к нотариусу для получение справки о вступлении в наследство, нотариус в справке указал двух собственников, при этом не открывая наследное дело. Продавец получает новое "свидетельство право собственности" на двух человек (через рег палату).
По свидетельству и справке оформляется договор купли-продажи (через нотариуса) и ипотека.
1. В случае появления наследников через некоторое время, какие проблемы могут возникнуть у покупателя?
2. Как можно обезопаситься покупателю?
 
#2
pullman,
нотариус в справке указал двух собственников, при этом не открывая наследное дело
Такого не может быть. Нотариус не может что-то выдавать, не открыв наследственное дело. А после открытия наследственного дела выдается свидетельство, а не справка.
 
#3
pullman,

Такого не может быть. Нотариус не может что-то выдавать, не открыв наследственное дело. А после открытия наследственного дела выдается свидетельство, а не справка.
Нотариус выдал свидетельство о вступлении в наследство по закону, на жену и сына, но у них еще есть дочь, на вопрос почему дочь не попала в свидетельство, ответили, что на момент смерти мужа она не была прописана в квартире (квартира всегда была в собственности). Почему, по их мнению (и нотариуса), дочь не является наследником?
Еще у них был сын, который умер после смерти отца, но у него остались несовершеннолетние дети и жена, являются ли они тоже наследниками?
 
#4
pullman,дочь и умерший сын ( а после его смерти его наследники), конечно же являлись наследниками после отца. Если они обратятся в суд и докажут, что они фактически приняли наследство или суд восстановит им срок для принятия наследства, то выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство может быть признано судом недействительным. После чего дочь и наследники сына могут претендовать на получение причитающейся им доли наследства.
 
#5
pullman,дочь и умерший сын ( а после его смерти его наследники), конечно же являлись наследниками после отца. Если они обратятся в суд и докажут, что они фактически приняли наследство или суд восстановит им срок для принятия наследства, то выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство может быть признано судом недействительным. После чего дочь и наследники сына могут претендовать на получение причитающейся им доли наследства.
Как можно обезопасить сделку для покупателя квартиры?
Как можно сделать, в случае появления неожиданных наследников, к покупателю не было вопросов, и они обращались к продавцам квартиры, а так же сделку не смогли бы признать недействительной?
 
Последнее редактирование модератором:
#6
pullman,взять заявление от потенциальных наследников о том.что они не претендуют на наследство. Взять обязательство от продавцов о том, что в случае появления других наследников они обязуются самостоятельно урегулировать с ними все материальные вопросы.
 
#7
pullman,взять заявление от потенциальных наследников о том.что они не претендуют на наследство. Взять обязательство от продавцов о том, что в случае появления других наследников они обязуются самостоятельно урегулировать с ними все материальные вопросы.
Будут ли иметь юридическую силу такие обязательства, если потенциальные наследники - несовершеннолетние дети?
В каком виде оформляется обязательство продавцов? у нотариуса?
нужно ли прописывать эти обязательства в договоре купли-продажи, чтобы потом сделку не признали недействительной? или лучше его прописать отдельным документом?
 
#8
pullman,
Будут ли иметь юридическую силу такие обязательства, если потенциальные наследники - несовершеннолетние дети?
Дети отказаться от наследства могут только с согласия органов опеки, маловероятно, что опека это разрешит.

В каком виде оформляется обязательство продавцов? у нотариуса?
нужно ли прописывать эти обязательства в договоре купли-продажи, чтобы потом сделку не признали недействительной? или лучше его прописать отдельным документом?
Обязательство оформляется у нотариуса отдельным документов. В договоре можно прописать, что в случае признания договора купли-продажи недействительным по вине продавца, продавец обязуется предоставить покупателю равноценную квартиру.
 
#9
нужно ли прописывать эти обязательства в договоре купли-продажи, чтобы потом сделку не признали недействительной? или лучше его прописать отдельным документом?
Единственные документы гарантирующий чистоту данной сделки могут служить заверенные нотариусом отказы от наследства дочери и детей умершего сына. Все остальные юридические изыски могут только нивелировать возможные проблемы, но не в коей мере не предотвратить оспаривание наследства и втягивание Вас в этот тягомотный судебный процесс.