Способ раздела

#1
Добрый день
.
Никаких брачных договоров и т.п. на текущий момент нет.

Есть три квартиры. Все были приобретены в браке. Двое детей, брак больше шести лет. Две маленьких однюшки были построены по договору долевого участия с застройщиком. По документам однюшки в моей собственности (жена никаким образом в документах не упоминается).

Трешка была куплена в ипотеку в общую совместную собственность (до сих пор выплачивается, но сумма ипотеки осталась копеечная). Жена на текущий момент согласна подписать документы, что не претендует на две однюшки. Вопрос: как надежнее закрепить за собой эти однюшки? Если в будущем супруга передумает и решит их поделить, чтобы это было уже невозможно.

На текущий момент знаю о трех вариантах:

1) Брачный договор (думается, что его таки можно оспорить в суде).
2) Соглашение о разделе имущества (тоже думаю, что можно оспорить).
3) Дарственная на мою маму на обе однюшки (супруга дает свое нотариальное согласие).

Для себя остановился пока на варианте дарственной по той причине, что ее будет невозможно оспорить в будущем. Хотел бы услышать мнение форума по этой ситуации. Возможно есть какие-то другие лучшие варианты.