ЦЕССИЯ - сделка с недвижимостью или НЕТ?

#1
До введения дома в эксплуатацию, передать строившееся жильё другому лицу можно лишь заключив договор цессии или расторгнув договор с застройщиком.

1) с юридической точки зрения - является договор цессии СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Или это просто передача права ТРЕБОВАНИЯ?
Где в законе это отражено?

2) как расторгнуть договор с застройщиком, если начата процедура наблюдения?
Если есть покупатель (но цессия для меня не приемлема) могу ли я расторгнуть договор с застройщиком, а он сразу же заключит его с продавцом? Нужно писать заявление в арбитражный суд? Конкурсному управляющему? Или каков порядок действий?

Заранее благодарю!!!